一、租赁合同认定合伙

租赁合同与合伙是两种不同的法律关系。

从概念上讲，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而合伙是两个以上合伙人按照协议，共同出资、共同经营、共享收益、共担风险的关系。

在实践中，要认定租赁合同为合伙，需要考虑以下几点：一是是否存在共同出资。在租赁合同中，承租人通常只是支付租金，不存在对租赁物的出资，但如果有特殊约定，比如承租人对租赁物进行大规模改造且费用视为共同投入等情况可能倾向于合伙。二是共同经营。如果承租人除了使用租赁物，还参与到出租人的经营事务中，例如共同决策租赁物的使用方向、经营模式等，这可能符合合伙特征。三是共享收益共担风险。租赁合同中承租人按约定支付租金获取使用权，收益和风险相对固定，而合伙则是共同分享利润、分担亏损。如果在合同中有体现共同的盈亏分配机制，可能会被认定为合伙关系。

不过，最终的认定需要综合考虑合同条款、当事人实际履行情况等多方面因素，依据相关进行判断。

二、租赁合同怎么制定

租赁合同一般包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保合同主体明确。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、型号、质量状况等。例如，租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 对租赁物的附属设施、设备也需进行列举，如房屋的家具、电器等。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的具体日期，明确租赁时长。同时可约定续租的相关条款，例如续租的通知方式和租金调整等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额或者根据一定标准计算的金额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，如月付、季付或年付等。

（五）租赁用途

明确承租方租赁该物的用途，确保租赁用途符合法律法规规定且不损害出租方利益。

（六）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般根据租赁物的性质和双方约定确定。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任承担方式，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

可以约定双方发生争议时是通过还是诉讼解决。

三、租赁合同跟谁签

租赁合同通常与以下几类主体签订：

1. 合同：

如果是住宅租赁，一般与房屋的所有权人签订。但有时房屋所有权人会委托他人（如中介机构或个人）代为出租房屋，这种情况下，要查看其授权等相关证明文件，也可以与受委托人签订合同。

商业用房租赁，可能与开发商、商业地产运营或者的个人业主签订。

2. 设备租赁合同：

与设备的所有人签订。例如租赁建筑设备，可能与建筑设备租赁公司签订；如果是企业间的设备租赁，就与拥有该设备的企业签订合同。

3. 车辆租赁合同：

若是出租汽车公司的运营车辆，与出租汽车公司签订；如果是个人之间的车辆租赁，与车辆的车主签订合同。

总之，租赁合同要与对租赁物有合法处分权的主体签订，以确保合同的有效性和可履行性。

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