一、铺面租赁合同标准

铺面租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名、号码或组织机构代码、联系方式、地址等基本信息，以确保合同主体的明确性。

（二）铺面基本情况

1. 写明铺面的具体地址、面积大小、结构布局等信息，以便准确界定租赁物。

（三）租赁期限

1. 约定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

2. 可能还需规定续租的相关条款，如续租的申请时间、续租租金的确定方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额或计算方式，如每月固额或者按照一定比例抽取营业额等。

2. 租金的支付方式，例如现金、银行转账等，以及支付的周期，如月付、季付或者年付。

（五）铺面用途

1. 规定承租方租用铺面的用途，如只能用于商业经营中的特定类型，像餐饮、零售等，防止承租方改变用途影响铺面及周边环境。

（六）维修责任

1. 明确铺面在租赁期间的维修义务由哪一方承担，例如一般情况下，非承租方原因造成的房屋主体结构损坏由出租方维修。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的违约责任，如承租方未按时支付租金的处罚措施，出租方未按约定提供铺面的责任等。

（八）合同解除条款

1. 约定在哪些情况下双方可以，如不可抗力因素影响铺面使用等情况。

二、租赁合同如何调解

在调解租赁合同纠纷时，可按以下步骤和要点进行。

（一）明确争议焦点

1. 梳理双方在合同履行过程中的矛盾点，例如租金支付、租赁物使用、维修责任等方面的分歧。

2. 查看租赁合同中对争议事项是否有明确约定，确定双方的权利义务界限。

（二）调查事实情况

1. 收集证据，包括合同文本、支付凭证、往来信件、聊天记录等，用以确定双方实际履行合同的情况。

2. 了解租赁物的现状，是否存在损坏、改变用途等情况。

（三）提出调解方案

1. 若涉及租金支付问题，根据合同约定和实际情况确定合理的支付方式、金额和期限。

2. 对于租赁物的使用和维护争议，依据合同和公平原则，明确双方的责任分担。

3. 若一方存在违约行为，根据违约程度和造成的损失，确定合理的赔偿数额。

（四）促成双方协商

1. 向双方阐述调解方案的合理性和依据，引导双方从长远利益和解决问题的角度考虑。

2. 给双方足够的时间进行协商，在协商过程中适时调整调解方案，直至双方达成一致。

三、怎么谈好租赁合同

要谈好租赁合同，可从以下方面着手：

（一）明确租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的状况，包括物理特征、功能等。例如租赁房屋，要明确房间数量、面积、装修状况等；租赁设备，要讲清设备的型号、性能等。

2. 确定租赁物的交付状态，是现状交付还是特定条件下交付。

（二）租赁期限与租金条款

1. 明确租赁的起止时间，以及是否有续租的可能和相关条件。

2. 租金金额要明确，是固定金额还是根据某些因素调整，如市场行情或消费指数。同时确定租金的支付方式，是月付、季付还是年付，以及支付的具体日期。

（三）维修与保养责任

1. 分清租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责。通常正常损耗由出租方负责，但因承租方使用不当造成的损坏应由承租方承担。

2. 明确维修通知的方式和维修的合理期限。

（四）违约责任

1. 规定双方违约的情形及对应的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时交付租赁物的赔偿责任等。

2. 可以约定争议解决的方式，是还是诉讼。

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