一、借机租赁怎么续租合同

在融资租赁续租合同方面，主要有以下步骤：

（一）提前通知

承租人应按照原中的约定，在租赁期限届满前的合理期限内通知出租人，表示有续租的意向。

（二）协商续租条款

1. 租金：双方需要重新协商续租期间的租金金额。这可能会根据市场行情、设备的剩余价值、续租期限等因素确定。

2. 续租期限：明确续租的时长，它可以是一个固定的时间段，例如几年或者几个月等。

3. 其他条款：对原租赁合同中的维修责任、保险要求、设备使用限制等条款进行重新审视和调整，根据双方的意愿达成一致。

（三）签订续租合同

在双方就续租的各项条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。该合同具有与原租赁合同同等的法律效力，明确双方在续租期间的权利和义务，确保双方的权益都能得到保障。

二、合同如何认定

房屋租赁合同的认定主要从以下几方面考量：

一是合同主体。出租方应当是房屋的所有权人或者合法的使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力。如果出租方无权出租房屋，合同可能无效。

二是合同内容。应包含租赁房屋的基本情况，如地址、面积等；租赁期限明确且符合法律规定；租金及支付方式约定清晰；还有房屋的用途、维修责任等条款。合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同效力瑕疵的情形。

三是合同形式。一般来说，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

四是合法性。合同不得违反的强制性规定，例如不得将违法建筑出租等情况。

三、什么叫通用租赁合同

通用租赁合同是一种在租赁关系中较为常见、广泛适用的合同类型。

从合同主体来看，一方为出租人，另一方为承租人。其主要内容包括：租赁物的描述，明确要租赁的具体物品或者财产，如房屋、车辆、设备等；租赁期限，规定租赁关系开始和结束的时间范围；租金及支付方式，确定承租人需要支付的租赁费用数额以及支付的周期和方式，如按月支付、一次性支付等；租赁物的用途，承租人只能按照约定的用途使用租赁物；双方的权利和义务，例如出租人有保证租赁物正常使用的义务，承租人有妥善保管租赁物的责任等；违约责任条款，对双方违反合同约定行为应承担的责任作出规定。

通用租赁合同以书面形式居多，通过明确双方的权利和义务等相关事项，保障租赁双方的合法权益，规范租赁交易行为，减少纠纷的发生。

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