一、哪个网站有房屋租赁合同

有很多途径可以获取房屋租赁合同。

一些官方的政府部门网站可能会提供房屋租赁合同的范本。例如，当地的住房和城乡建设部门网站，这些具有一定的规范性和合法性，可以作为参考。

还有一些知名的法律类网站也有房屋租赁合同模板。这些网站的合同模板通常经过了专业的法律人士审核或者整理，比如合飞律师网等。

另外，部分综合性文档分享平台，像百度文库，用户可以在上面搜索到大量不同类型的房屋租赁合同，不过使用时要注意核对其合法性与适用性。

需要注意的是，在使用从网站获取的房屋租赁合同范本时，要根据实际情况进行修改和调整，确保合同条款符合自身租赁需求并且遵守相关。

二、押金怎么退

公寓租赁合同押金的退还通常取决于多种因素。

（一）合同约定

如果租赁合同明确约定了押金退还的条件，例如在租赁期满且房屋无损坏、租户已结清所有费用（如、等）的情况下，房东应当按照合同约定全额退还押金。若存在部分物品损坏需要维修或清洁等情况，房东可从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。

（二）无约定时

1. 正常使用损耗：如果租户正常使用房屋设施，仅存在合理的损耗，房东不应扣除押金。例如墙面粉刷因时间久远出现轻微变色等。

2. 提前解约：若租户提前解约且无合理理由，房东有权按照实际损失情况扣除部分或全部押金，比如房东重新出租房屋期间的空房损失等；但如果是因为房东的过错导致租户无法继续租赁，租户有权要求全额退还押金。

3. 房屋损坏：租户故意或因重大过失造成房屋及设施严重损坏时，房东可以扣除押金用于维修或赔偿。

总之，押金的退还需要依据合同约定和实际情况进行判定。

三、什么是房屋租赁备案合同

房屋租赁备案合同是一种具有特定法律意义的合同。

从性质上看，它是房屋租赁当事人将房屋租赁合同向房屋所在地的房地产管理部门登记备案后形成的合同。其目的在于加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁当事人的合法权益。

在内容方面，它包含了租赁合同的基本要素，如出租人和承租人的身份信息、房屋的基本情况（包括地址、面积等）、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式等。

房屋租赁备案合同具有诸多作用。其一，它可以作为解决租赁纠纷的重要依据。一旦发生纠纷，备案合同中的条款约定、双方权利义务等内容能够为机构或者提供明确的裁判依据。其二，对于承租人而言，某些情况下，如办理、子女入学等可能需要提供房屋租赁备案合同以证明居住情况等。其三，从宏观管理角度，有助于政府部门掌握房屋租赁市场的动态信息，如租赁价格、租赁规模等，以便进行合理的市场调控。

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