一、如何创造租赁服务合同

租赁服务合同的创造需要以下几个关键步骤：

（一）明确合同主体

1. 详细列出出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，这有助于合同履行过程中的沟通与联系。

（二）确定租赁物的相关信息

1. 清晰描述租赁物的名称、规格、数量、质量等。例如租赁房屋要写明具体的地址、面积、户型结构等。

2. 说明租赁物的用途，承租方只能按照约定用途使用租赁物，以免造成对租赁物的不当使用。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的日期，精确到日。若有续租或提前终止的相关约定，也要详细列出条件与程序。

（四）租金相关条款

1. 确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季、年等）。

2. 若有押金，明确押金的金额、退还条件等。

（五）维修责任

1. 明确租赁物在租赁期间的维修责任由哪一方承担，一般可分为出租方负责维修、承租方负责维修或者按照一定比例分担维修费用等情况。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等，并规定相应的违约责任，如支付违约金等。

（七）其他条款

1. 包括合同的变更、解除条件，争议解决方式（如或诉讼）等内容，以保障合同的完整性和可操作性。

二、怎么统计的

租赁合同的统计可以从以下几个方面进行：

（一）合同基本信息统计

1. 合同数量统计，明确签订的租赁合同总份数，这有助于掌握业务规模。

2. 统计出租方和承租方的数量及基本情况，如个人数量、企业数量等，对了解租赁市场主体构成有意义。

（二）租赁物相关统计

1. 按租赁物的类型进行统计，例如、设备租赁等各自的数量，可分析不同类型租赁业务的占比。

2. 统计租赁物的规模，如房屋的面积总和、设备的台套数等。

（三）租金及租期统计

1. 对租金总额进行统计，这能反映租赁业务的收益规模。

2. 统计租期情况，如长租、短租合同的数量或者不同租期长度的分布，可帮助评估资金回笼周期等情况。

（四）合同状态统计

1. 统计正在履行的合同数量、已到期合同数量、提前解除的合同数量等，以掌握合同的执行情况。

三、租赁合同终止如何发函

租赁合同终止发函需要包含以下关键信息：

（一）函件抬头

写明对方当事人的名称或姓名、联系方式等准确信息。

（二）表明发函目的

明确指出此函是关于租赁合同终止事宜。

（三）合同基本信息

1. 提及租赁合同的编号（如果有），以便对方能准确识别是哪份合同。

2. 说明租赁物的相关信息，例如租赁房屋的地址等。

（四）终止原因

1. 如果是到期终止，简单陈述根据合同约定，租赁期限届满，合同自然终止。

2. 若是因违约等其他原因，要清楚阐述违约情形或者符合合同约定终止的条件，如承租人未按时支付租金达到一定期限等。

（五）终止日期

明确给出租赁合同终止的具体日期。

（六）后续事项安排

1. 关于租赁物的返还，如承租人应在什么时间之前将租赁房屋腾空交还给出租人。

2. 押金或的处理，如果有约定按约定说明，没有约定则提出协商解决。

3. 未履行完的费用结算，例如租金、等的结算要求。

（七）通知方式

说明此函以何种方式送达对方，如邮寄、专人送达等，并保留好送达凭证。

（八）落款

发函方的名称或姓名、日期并加盖公章（如果是法人或其他组织）。

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