一、租赁服务合同区别

租赁服务合同主要有以下区别：

（一）租赁物的不同

1. 动产租赁。例如汽车租赁，租赁的是可移动的财产，这类合同主要围绕动产的使用、保管、归还等条款，在动产的交付、风险转移等方面有特殊规定。

2. 不动产租赁。像属于不动产租赁，不动产具有不可移动性，在合同中会更多关注不动产的维护、附属设施的使用、租赁登记等问题，且不动产租赁的期限等规定也较为特殊。

（二）租赁用途的影响

1. 以经营为目的的租赁。例如企业租赁办公场地或者设备用于生产经营，合同中会涉及到与经营相关的条款，如设备的维修保养责任可能更多倾向于承租方，因为承租方要保证设备能正常用于经营活动。

2. 以居住为目的的租赁。如个人租赁住房，合同更多关注居住的适宜性、安全性等，对于房屋的装修、改造等方面的规定与经营租赁有所不同。

（三）租赁期限方面

1. 短期租赁。期限较短的在租金支付方式、条件等方面可能较为灵活简便。

2. 长期租赁。由于时间跨度长，长期租赁合同对于租金的递增方式、租赁物的改良与维护等规定会更细致。

二、在哪购买租赁合同呢

租赁合同不能购买。租赁合同是一种具有法律效力的文件，需要根据具体的租赁关系情况由租赁双方协商拟定或者由专业的法律人士起草。

如果是普通的房屋租赁等简单租赁关系，租赁双方可以自行协商确定合同条款，例如租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利和义务等内容，然后书面记录下来形成租赁合同。也可以使用一些政府部门或正规机构提供的租赁合同示范文本，这些示范文本可以从当地的住房和城乡建设部门网站、社区服务中心等合法渠道获取，然后根据实际情况进行修改完善，而不是购买现成的合同。因为购买的所谓“租赁合同”可能存在不合法、不符合实际需求或者损害一方权益等风险。

三、租赁合同怎么签

签订商住租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方的信息。包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 商住用途说明。要清晰规定房屋是用于商业和居住混合的用途，例如是否可以注册等商业行为，以及居住人数等居住方面的限制。

3. 租赁期限与租金条款。确定租赁的起始日期和终止日期，以及租金的金额、支付方式（如按月、季度还是年付）、支付时间节点等。

4. 房屋状况与维修责任。在合同中描述房屋的现状，包括装修、设施设备等情况；明确维修责任，例如正常使用的损耗由哪方负责维修。

5. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的滞纳金，出租方未按时提供房屋的赔偿等。

6. 其他条款。如是否允许转租、续租的条件等相关条款也应明确在合同中。在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

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