一、无效租赁合同有哪些

无效租赁合同主要有以下几种情况：

1. 主体不适格的租赁合同。例如，无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其订立合同的行为不具有法律效力。

2. 以虚假的意思表示订立的租赁合同。比如，双方为了逃避债务而虚假签订的租赁合同，这种合同并非双方真实的租赁意愿体现，是无效的。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同。例如，租赁的房屋属于违法建筑，这种情况下订立的租赁合同无效。但是如果强制性规定不导致该租赁合同无效的除外。

4. 违背公序良俗的租赁合同。像租赁场地用于从事违法犯罪活动等违背公序良俗的租赁合同是无效的。

5. 恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同。双方为损害第三人利益而订立的租赁合同无效。

二、精品租赁合同怎么签订

签订精品租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要准确填写出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等信息，确保双方身份可识别。

2. 详细描述租赁物。对于租赁的物品或房屋等，应写明其具体名称、规格、数量、状态等情况，比如租赁房屋要写明房屋的具体地址、户型、面积等。

3. 确定租赁期限。明确起始日期和结束日期，精确到日，同时可约定续租的相关事宜，如续租的条件、提前多久提出等。

4. 租金及支付方式。写明租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），支付的方式（如现金、转账等），若有押金也需注明押金金额、退还条件等。

5. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租方承担全部维修责任，还是根据具体情况双方分担。

6. 违约责任。约定双方若违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

7. 争议解决方式。可选择诉讼或者来解决双方可能出现的争议，并明确约定管辖的或者仲裁机构。

三、租赁合同乙方犯法吗

仅说“租赁合同乙方犯法吗”这样的表述太笼统，无法直接判定乙方是否犯法。这需要看多种情况：

1. 合同履行方面，如果乙方有欺诈行为，例如提供虚假身份信息签订租赁合同，或者故意隐瞒自身没有能力履行支付租金义务的事实，这可能涉及违法。

2. 对租赁物的使用，如果乙方违反合同约定的用途使用租赁物，并且这种行为违反规定，例如租用民用住宅却用于开设非法赌场，那乙方就是犯法的。

3. 若乙方未经甲方同意私自转租，在合同明确禁止转租的情况下，这是违约行为，若转租行为还涉及其他违法情形，例如将不允许经营的场地转租给他人用于非法经营，也会涉及违法。

所以要判定租赁合同中的乙方是否犯法，需要综合租赁合同的具体条款、乙方的行为以及相关法律法规来确定。

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