一、融资租赁合同怎么确认

融资租赁合同的确认可以从以下几个方面进行：

（一）合同主体

1. 存在三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

2. 各方应具有相应的民事行为能力，能够承担合同中的权利和义务。

（二）合同内容

1. 租赁物特定。合同明确约定特定的租赁物，且租赁物通常是价值较高的固定资产，如机器设备、交通工具等。

2. 租金构成。租金并非简单的租赁物使用价值体现，它包括了购买租赁物的成本以及出租人的合理利润等，其计算方式在合同中有明确规定。

3. 租赁期间。明确约定了租赁的期限，一般较长，在租赁期间内承租人享有租赁物的使用权。

4. 合同目的。具有融资与融物相结合的特点，承租人以融物的方式达到融资的目的，出租人通过提供租赁物获取收益。

（三）合同履行

1. 出租人按照承租人的选择购买租赁物并交付给承租人使用。

2. 承租人按照合同约定支付租金等义务。

如果一份合同在主体、内容和履行等方面符合上述特点，基本可以确认为融资租赁合同。

二、租赁合同解约合法吗

租赁合同解约是否合法，需要根据具体情况判断。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害完全损毁无法继续租赁，这种情况下解约是合法的。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可解约。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，像承租方擅自改变租赁房屋用途且无法恢复原状的，出租方可解除合同。

（二）约定解除情形

如果租赁合同双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解约就是合法的。例如合同约定承租方连续三个月不按时支付租金时，出租方有权解除合同，一旦该条件满足，出租方解除合同合法。

三、租赁合同包括什么条件

租赁合同通常包含以下条件：

1. 租赁双方的基本信息。包括出租人和承租人的姓名或名称、联系方式、号码或统一社会信用代码等，以明确合同主体。

2. 租赁物的描述。详细说明租赁物的名称、数量、规格、质量等状况，确保双方对租赁对象有清晰的认识。

3. 租赁期限。明确约定租赁开始和结束的时间，这关系到双方权利义务的存续期间。

4. 租金及其支付方式。确定租金的金额、支付的周期（如月付、季付、年付等）、支付的方式（如现金、转账等）。

5. 租赁物的用途。规定承租人对租赁物的使用目的，例如居住、办公、商业经营等，且应符合和公序良俗。

6. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，一般由双方协商确定。

7.违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

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