一、租赁合同能随便取消吗

租赁合同不能随便取消。

租赁合同是一种具有法律效力的协议，一旦签订，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方想要取消合同，需要符合法定的条件或者合同约定的解除条件。

从法定条件看，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等情况，一方可以。在租赁合同中，如果租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，可能符合这种情况。

从约定条件看，如果合同中明确约定了在某些特定情形下可以解除合同，例如承租人未按照约定用途使用房屋，出租人有权解除合同等情况，那么在满足这些条件时才可以解除。

如果一方随意取消租赁合同而不符合法定或约定条件，属于违约行为，需要承担违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。

二、租赁合同私自签署有效吗

私自签署的租赁合同可能有效，也可能无效，这取决于多种因素。

其一，合同主体方面。如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且精神正常，这是合同有效的基本前提。例如两个完全民事行为能力人私下签订合同，从主体资格上初步符合要求。

其二，合同内容方面。内容必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，并且内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用于合法经营活动的场地签订的租赁合同。

其三，合同形式方面。对于一些特殊的租赁合同，可能法律规定需要采用特定的形式，如书面形式并备案等，如果不符合形式要求，可能影响合同效力。但如果法律没有特殊形式要求的，双方自愿达成协议的，私下签署合同也是有效的。

所以，不能简单判定私自签署的租赁合同一定有效或无效，要综合各种因素进行判断。

三、房屋租赁合同代签算数吗

房屋租赁合同代签是否算数，需分情况来看。

如果代签人有合法的授权，明确被代理人授权其代签房屋租赁合同，那么该代签是有效的，合同对被代理人发生效力。

若代签人没有授权委托书，但事后得到被代理人的追认，追认表示被代理人认可这份合同，合同同样有效。

然而，如果代签人既没有授权委托书，被代理人也没有对代签行为进行追认，那么代签的房屋租赁合同是无效的。但是，如果代签人构成的情况除外。表见代理是指虽然代签人没有代理权，但相对人有理由相信代签人有代理权而与其签订合同，这种情况下合同有效，例如代签人长期代被代理人处理房屋租赁相关事务，租户有理由相信其有代理权等情况。

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