一、如何解除委托租赁合同

解除委托租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商解除

1. 双方协商一致是解除委托租赁合同最便捷的方式。合同双方可就的相关事宜，如解除时间、已履行部分的处理、未履行部分的安排等进行协商，达成一致后签订解除协议。

2. 例如，若承租人因自身业务调整不再需要租赁物，与委托人协商，委托人同意解除，就可以书面形式明确双方权利义务终止的各项内容。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生自然灾害，导致租赁物完全损毁无法使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如委托人明确表示不再提供租赁物，或者承租人明确表示不再支付租金等情况，另一方有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人长期拖欠租金，经委托人催告后仍不支付，委托人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像承租人擅自改变租赁物用途，严重损害委托人权益，委托人可解除合同。

解除委托租赁合同后，要根据合同约定和法律规定处理善后事宜，如租金结算、租赁物返还等。

二、土地租赁合同怎么调

如果要调整土地租赁合同，以下几个方面需要考虑：

（一）协商一致

1. 合同双方应进行友好协商。无论是调整租金金额、租赁期限、土地用途等条款，都需双方自愿且达成一致意见。例如，若市场租金水平发生较大变化，双方可根据实际情况重新协商租金数额。

2. 协商过程应明确具体调整的内容、生效时间等关键要素。

（二）遵循法定程序

1. 若涉及土地用途调整，需查看原租赁合同是否有相关约定。如果没有，要遵守土地管理相关规定的程序，可能需要向有关部门申请审批，比如将农用地变更为建设用地，需要经过严格的土地用途转用审批手续。

2. 对于租赁期限的调整，也要符合法律规定，不能违反法律对于最长租赁期限等限制。

（三）书面形式

调整后的内容应以书面形式记录下来，形成补充协议或对原合同进行修订。明确双方的权利义务，防止日后发生争议时无据可依。

三、租赁合同怎么分

租赁合同定金的分配需遵循一定规则。

（一）从数额方面

1. 定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。例如，如果租赁合同的年租金是1万，那么定金最多为2000元。如果约定的定金数额超过这个比例，超过部分不产生定金的效力。

2. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。比如约定定金500元，但实际交付300元，那就按300元的定金数额来确定双方权利义务。

（二）从作用方面

1. 成约定金，以定金的交付作为租赁合同成立的要件，如果没有交付定金，租赁合同不成立。

2. 违约定金，如果一方违约，收受定金的一方可以没收定金（给付定金方违约时）或者双倍返还定金（收受定金方违约时）。这是对违约方的一种惩罚措施，也是对守约方的一种补偿方式。

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