一、房屋租赁合同管多久

房屋租赁合同的期限由双方当事人协商确定，但存在一定限制。

（一）定期租赁

1. 一般情况下，当事人可以约定较长或较短的固定租赁期限，比如1年、3年等。不过，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。如果约定了超过20年的租赁期限，在20年届满时，自动终止。

2. 定期租赁期限届满后，双方可以选择续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不得超过20年。

（二）不定期租赁

1. 如果当事人没有约定租赁期限或者约定不明确，视为不定期租赁。

2. 不定期租赁的当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、租赁合同多久能续签

租赁合同的续签时间并没有法律的强制性规定。这主要取决于出租方和承租方的协商结果。

如果双方在原租赁合同中有约定续签相关事宜，比如约定租赁期满前一定时间内（如一个月前）进行续签协商，那么就按照约定执行。

如果原合同没有约定，双方可以随时就续签展开协商。一般来说，在租赁期即将届满前，双方会提前一段时间进行沟通。例如，在住宅租赁中，可能提前一两周；在商业租赁等较为复杂的租赁关系中，可能提前数月，以便双方有足够时间对租金、租赁期限、租赁用途等条款进行商讨确定。只要双方达成一致意见，就可以续签租赁合同。

三、租赁合同要签吗

租赁合同是应该签的。

从法律角度看，签订租赁合同能明确双方的权利和义务。对出租方而言，合同可保障其按时收取租金、约定房屋或物品的使用方式、规定租赁期限等权益。例如，若承租方未经允许改变房屋用途，有合同就可追究其责任。

对于承租方，合同明确了可使用租赁物的期限、租金的金额与支付方式等重要事项。在租赁期间若出租方要提前收回租赁物，承租方可以依据合同维护自己继续使用的权利。同时，在出现纠纷时，租赁合同是重要的证据，无论是向起诉还是通过其他途径解决纠纷，有书面合同都有助于清晰地判定责任归属。

以上是关于房屋租赁合同管多久的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。