一、房屋租赁合同怎么约定

房屋租赁合同的约定应包含以下几个重要方面：

（一）房屋基本信息

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本情况，确保租赁标的准确无误。

2. 说明房屋的附属设施设备，如家具、家电等，最好列出清单并注明其状态。

（二）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期，明确租赁时长。

2. 对于续租和提前解约的相关事宜作出约定，例如续租的条件、提前解约的程序和违约责任等。

（三）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 约定租金的递增方式（如果有），以及支付的具体方式，如现金、转账等，并注明收款账号等信息。

（四）房屋使用与维护

1. 规定租户对房屋的使用用途，不得擅自改变用途。

2. 明确房屋维修责任，一般自然损耗由房东负责，租户人为损坏由租户负责。

（五）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如租户逾期支付租金、房东未按时交付房屋等。

2. 针对不同违约情形，明确约定违约方应承担的责任，如支付违约金等。

（六）其他条款

1. 可以约定争议解决方式，如协商、或者诉讼。

2. 注明合同生效的条件等。

二、怎么取证真假

在判断租赁合同真假时，可从以下几方面取证：

（一）合同形式方面

1. 纸张与印刷：查看纸张的质地、颜色是否正常，印刷字体是否清晰、排版是否规整。如果纸张粗糙、印刷模糊或排版错乱，可能是伪造的。

2. 印章：检查合同上的公章或合同专用章。可以到出具印章的单位核实印章的真实性，包括印章的形状、字体、字号等是否与备案一致。

（二）合同内容方面

1. 条款逻辑：真的租赁合同条款逻辑清晰、合理。如果条款存在明显矛盾、不合常理之处，需要警惕。例如，租赁期限长但租金极低且无合理原因。

2. 签名：如果是个人签订的租赁合同，核对签名的真实性。可以通过与当事人其他签名样本比对或者进行笔迹鉴定。

（三）外部证据方面

1. 租金支付：查看租金支付记录，如银行转账记录、等。如果没有租金支付的相关证据或者支付金额、时间与合同不符，合同的真实性存疑。

2. 房屋实际使用情况：调查房屋是否按照合同约定的用途被使用，实际使用人与合同承租人是否一致等。

三、仓库租赁合同周期多长

仓库租赁合同的周期并没有法定的统一标准，主要由租赁双方协商确定。

（一）短期租赁

1. 可能是几个月，例如3个月、6个月等。这种短期租赁适用于临时性的仓储需求，比如企业有一批季节性货物需要存放，短期租赁仓库就比较合适。

2. 也有1年以内的租赁，比如一些小型企业资金有限，不确定长期的仓储需求，先签订短期合同灵活应变。

（二）长期租赁

1. 常见的有3 5年。对于一些生产经营稳定、对仓储空间有持续需求的企业，长期租赁可以保证仓储空间的稳定，并且在租金等方面可能获得更有利的条件。

2. 甚至有10年或更长期限的租赁，这种情况多见于大型企业，它们对特定仓库有特殊需求，并且希望在较长时间内控制仓储成本和布局。

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