一、没有租赁合同怎么认定

在没有书面租赁合同的情况下，可以从以下几方面认定租赁关系：

（一）租金支付凭证

如果有租金支付的转账记录、收款等，这可以作为存在租赁关系的有力证据。例如，定期向某人转账固额，且能证明该金额为租金用途，那么很可能存在租赁事实。

（二）实际占有使用

若一方实际占有使用房屋或其他租赁物，周围邻居或物业等能够证明这一情况，也有助于认定租赁关系。比如租户长期在房屋内居住，邻居知晓其为租户身份。

（三）双方的沟通记录

双方关于租赁事宜的聊天记录、短信或者通话录音等。其中提及租赁物的情况、租金标准、租赁期限等内容，都可以作为认定依据。

（四）证人证言

若有其他了解情况的人能够出庭作证，证明租赁关系的存在，也是可行的。不过证人证言的效力相对较弱，需要结合其他证据综合判断。

这些证据需要综合考量，以确定是否存在事实上的租赁关系。

二、电子租赁合同怎么解除

电子租赁合同的解除方式主要有以下几种：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以就达成一致意见，通过协商确定解除的时间、相关事宜的处理等。例如，双方可以约定解除合同后已支付的租金如何退还，租赁物的归还方式等。

2. 协商解除合同需要双方有明确的解除合同的意思表示，这种意思表示可以通过电子通信方式（如电子邮件、电子合同系统中的消息功能等）进行记录。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如果发生了自然灾害等不可抗力事件，导致电子租赁合同无法继续履行，例如租赁的电子设备因地震全部损毁无法使用，任何一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；或者出租人将租赁物又租给他人，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍未支付的，出租人可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在严重质量问题，影响承租人正常使用，承租人可以解除合同。

（三）按照合同约定解除

如果电子租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定承租人逾期支付租金达到一定天数，出租人有权解除合同，一旦该条件满足，出租人即可解除合同。

三、解除租赁合同怎么判例

租赁合同的解除判例主要依据以下因素：

（一）法定解除情形

1. 不可抗力。如果发生不可抗力致使租赁合同无法继续履行，例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，通常会判定解除合同。

2. 一方根本违约。比如承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人有权解除合同；或者出租人未按约定提供租赁物，严重影响承租人使用，承租人也可解除合同。

（二）约定解除情形

若租赁合同双方事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，法院会按照约定判定解除合同。例如双方约定承租人如果要进行非法活动，出租人有权解除合同，若承租人被发现有此类行为，法院会支持出租人解除合同的诉求。

（三）公平合理原则

在某些特殊情况下，虽然没有法定或约定的解除情形，但继续履行合同会对一方造成极大的不公平，法院也可能会根据公平合理原则判定解除合同，不过这种情况相对较少。

法院在审理解除租赁合同案件时，会综合审查证据，准确认定事实，依据相关法律规定做出公正的判决。

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