一、房屋租赁合同怎样执行

房屋租赁合同的执行需要从以下方面着手：

1. 按约定交付房屋与租金。房东应按合同约定的时间、状态交付符合要求的房屋，租客要按时足额支付租金。如果租金支付方式是分期支付，租客需严格遵守支付周期。

2. 房屋使用与维护。租客要按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。在使用过程中，要合理维护房屋设施，对于自然损耗由房东负责维修，因租客使用不当造成的损坏则由租客负责维修或赔偿。

3. 遵守合同期限。双方都应遵守合同约定的租赁期限，在租赁期届满前，未经对方同意不得擅自。若房东要提前收回房屋或者租客要提前退租，需按照合同约定承担违约责任。

4. 遵守其他约定事项。例如是否允许转租等条款，都需严格按照合同执行。若一方违反合同约定，另一方可以通过协商、调解或者诉讼等方式维护自己的合法权益。

二、租赁条件怎么谈合同

在谈时，租赁条件是关键内容。

（一）租金方面

1. 明确租金金额。要根据市场行情、租赁物价值等因素合理确定，避免过高或过低。

2. 租金支付方式。是按月、季度还是年度支付，支付的具体日期也要确定，比如每月的1号或者每季度的第一个月的10号前。

3. 租金调整机制。若租赁期限较长，应约定租金是否会根据市场波动或者特定条件进行调整，如物价指数上涨一定比例时租金相应增加。

（二）租赁期限

1. 起始日期和结束日期要精确到日。

2. 若有续租意向，是否有优先续租权，续租的租金涨幅如何确定等。

（三）租赁物的使用与维护

1. 明确使用范围。比如房屋租赁，是否可以用于商业经营或者居住等特定用途。

2. 维护责任。正常损耗由谁负责，大的维修义务由哪方承担等。

（四）违约责任

1. 对双方违约行为进行列举，如租户逾期支付租金、房东提前收回租赁物等。

2. 明确违约的赔偿方式，是支付违约金还是赔偿实际损失等。

三、租赁是商业合同吗

租赁属于商业合同。

在商业活动中，租赁是一种常见的交易形式。一方将特定的财产（如房屋、车辆、设备等）交付给另一方使用、收益，另一方支付租金。这种合同关系符合商业合同的特征，因为它涉及到商业主体之间的经济交易。

从合同要素看，它明确了租赁双方的权利和义务，包括租赁物的使用范围、租赁期限、租金数额及支付方式等重要条款。例如，企业租赁办公场地开展经营活动，双方签订租赁合同，这一合同直接关系到双方的经济利益，是典型的商业合同。所以，租赁是商业合同的一种类型。

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