一、租赁合同怎么判断效力有效

判断租赁合同效力是否有效可从以下方面着手：

1. 主体方面。租赁双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，应达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，应依法成立且在其经营范围内进行租赁活动。

2. 内容方面。合同内容需合法合规，不得违反的强制性规定，例如不能约定以违法犯罪活动为租赁用途。同时，合同条款需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不损害国家、集体或第三人利益。

3. 形式方面。一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式且双方对租赁期限存在争议的，视为不定期租赁。满足以上这些方面，通常可认定租赁合同有效。

二、租赁合同没有租金行吗

租赁合同没有约定租金是不行的。

从合同的法定要素来看，租金是租赁合同的重要条款。（一）租赁合同的目的是一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金。如果没有租金的约定，出租人的收益无法保障，这违背了租赁合同的基本性质。（二）在实际履行中，没有租金约定会导致双方权利义务不明确，容易产生纠纷。例如，关于租金的支付方式、支付周期、租金是否递增等无法确定，双方可能就会对租赁的成本、收益等产生争议，也无法依据合同进行有效的解决。所以，一份有效的租赁合同应当明确约定租金相关事宜。

三、租赁合同能提前退吗

租赁合同是否能提前退租，需要根据具体情况来判断。

（一）如果租赁合同中有关于提前退租的明确约定，按照合同约定执行。例如合同约定租客提前退租需支付一额的违约金，那么租客在提前退租时就需要承担此项费用。

（二）如果没有合同约定，从法律规定和一般原则来看，租客可能需要有合理的理由才能提前退租。比如房屋存在严重安全隐患影响居住，且房东拒绝修缮的；或者房东存在严重违约行为，致使租赁合同目的无法实现等情况，租客可以要求提前解除租赁合同。

（三）如果租客只是无正当理由想要提前退租，这种情况下属于违约行为，可能需要承担违约责任，如赔偿房东因此遭受的损失，损失范围可能包括预期的租金收益等。

总之，租赁合同能否提前退租不是一概而论的，要综合合同约定和实际情况判断。

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