一、租赁合同效力认定

租赁合同的效力认定主要从以下几方面考虑：

（一）主体方面

1. 出租方和承租方需具有相应的民事行为能力。比如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需在其合法的经营范围内签订合同。如果是无民事行为能力人签订的租赁合同，；签订的租赁合同，效力待定，经法定代理人追认后有效。

2. 出租人应为租赁物的合法权利人或者经合法权利人授权。例如，房屋的所有权人或者经所有权人授权的代管人等有权出租房屋。

（二）内容方面

1. 合同内容需符合的强制性规定。比如租赁房屋用于非法活动的租赁合同无效；租赁合同约定的租金明显违反市场公平价格且存在恶意串通损害他人利益情形的，合同无效。

2. 合同条款需明确、具体。包括租赁物的基本情况（如房屋的位置、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等条款，约定不明可能会影响合同的履行，但不必然导致合同无效。

（三）意思表示方面

合同双方的签订需是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销的情形。若存在这些情形，合同可能被撤销，撤销前合同有效，撤销后自始无效。

二、租赁合同怎么大写

租赁合同大写主要涉及金额、重要日期等关键数字内容的大写。

（一）金额大写

1. 数字大写的基本规则为零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万、亿等。例如，租金为1000元，大写为壹仟元整；如果是1500元，则大写为壹仟伍佰元整。

2. 大写金额数字到元或者角为止的，在“元”或者“角”字之后应当写“整”字或者“正”字；大写金额数字有分的，分字后面不写“整”字或者“正”字。

（二）日期大写

1. 对于年、月、日的大写，例如2023年10月1日，大写为贰零贰叁年拾月壹日。其中月份如果是1 9月，前面要加零，如2023年1月1日，大写为贰零贰叁年零壹月壹日。日期1 9日、10日、20日、30日，前面也要加零，如2023年10月3日，大写为贰零贰叁年拾月零叁日。

在租赁合同中进行大写，目的是为了防止数字被篡改，保障合同双方的权益。

三、土地怎么租赁合同

土地租赁合同一般包含以下要点：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，以确保合同双方身份可查。

（二）土地基本情况

1. 详细描述土地的地理位置，例如所在的市、县、乡（镇）、村具体位置。

2. 明确土地面积大小，可附带四至范围界定。

3. 说明土地用途，是用于农业种植、养殖，还是其他合法的非农业建设用途（需符合土地规划要求）。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，租赁期限应明确具体，并且不得违反土地相关法律法规对于土地租赁期限的限制。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额，也可以根据一定的计算标准确定。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付周期，例如按年、季或月支付。

（五）双方权利义务

1. 出租方需保证土地权属清晰，不存在纠纷，并提供必要的土地相关文件。

2. 承租方需按约定用途使用土地，不得擅自改变用途，按时支付租金，并合理保护土地资源等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如支付违约金的数额或计算方式等。

（七）争议解决方式

可约定通过协商、或诉讼解决可能出现的争议。最后，合同应由双方签字或盖章确认。

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