一、租赁合同需载明吗

租赁合同需要载明一些必要内容。

（一）合同主体相关信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或者名称、住所等身份信息，这有助于确定，在发生纠纷时能够准确找到责任主体。

2. 联系方式也应载明，方便双方在租赁期间进行沟通交流，比如通知租金缴纳、房屋修缮等事宜。

（二）租赁物相关情况

1. 要写明租赁物的名称、数量、用途。例如租赁房屋时，要明确是住宅还是，房屋的具体面积等。

2. 租赁期限需明确约定，包括起始日期和终止日期，这对双方的权利义务履行时间有清晰界定。

（三）租金及相关费用

1. 租金数额、支付方式（如现金、转账等）、支付期限（每月几号支付等）都应载明。

2. 明确租赁期间相关费用（如、等）由哪一方承担。

（四）维修责任

要约定租赁物的维修责任由哪一方负责，是出租方还是承租方，避免日后出现维修问题时互相推诿。

此外，根据具体情况还可能需要载明其他内容，如违约责任、争议解决方式等。

二、如何提前终止租赁合同

要提前终止租赁合同，可从以下方面着手：

（一）查看合同约定

1. 租赁合同中可能包含提前终止合同的条款，比如需承担一定的违约金或者满足特定条件（如提前多久通知对方等）。按照合同约定的程序和金额来执行即可合法提前终止合同。

2. 如果合同约定的违约金过高，可根据相关法律规定请求或机构予以适当减少。

（二）协商解决

1. 主动与对方协商，诚恳地说明想要提前终止的原因，如个人工作变动、家庭突发重大情况等，争取对方的理解，达成双方都能接受的终止协议，例如调整租金、寻找新租客等解决方案。

2. 协商过程中，可以通过书面形式记录协商内容，以备后续可能出现的争议。

（三）法定解除

1. 如果出现法定情形，如不可抗力致使合同目的无法实现（例如租赁房屋因自然灾害损毁无法居住），可以依法。

2. 当出租人未履行合同义务，如未能保证房屋的正常使用（房屋存在重大安全隐患且拒不维修等），承租人也可解除合同；反之，承租人严重违反租赁合同约定（如长期拖欠租金等），出租人也有法定解除权。

三、店铺租赁合同由谁保管

店铺租赁合同通常由合同双方各自保管。

从出租方角度看，合同是其拥有店铺出租权的证明，也是收取租金、监督承租方履行合同义务（如按约定用途使用店铺、按时支付租金等）的依据。在发生纠纷时，可凭借合同维护自身权益。

从承租方来说，合同是其合法使用店铺的凭证，明确了租赁的各项条款，包括租赁期限、租金金额、优先续租权等。一旦出租方有违反合同约定的行为，如提前收回店铺、不合理涨租等，承租方可以依据合同要求出租方承担违约责任。所以双方都有妥善保管合同的必要。

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