一、房屋租赁合同如何确权

房屋租赁合同的确权主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体

1. 查看出租方是否为房屋的合法所有权人或有权出租者。比如，上登记的所有权人出租房屋是比较常见的合法情形。如果是房屋代管人或经授权的使用人出租，要有合法的授权文件。

2. 承租方应具备签订合同的民事行为能力，如自然人要成年且精神正常，法人或其他组织要在其合法的经营范围内签订合同。

（二）合同内容

1. 房屋基本信息应明确，包括房屋的具体地址、面积、房型等。

2. 租赁期限、租金金额及支付方式、押金规定等都要清晰写明。例如，租赁期限应明确起止日期，租金是按月、季还是年支付等。

3. 双方的权利和义务需详细规定，像承租方对房屋的合理使用范围，出租方对房屋的维修责任等。

（三）合同签订程序

1. 合同最好采用书面形式，双方签字或盖章。如果是法人签订，要加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。

2. 合同签订过程中不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。

通过对以上要素的审查，可以对房屋租赁合同的确权有较为准确的判断。

二、商品签多久

商品租赁合同的租赁期限由出租人和承租人协商确定。

从法律规定角度看，并没有明确规定最长或最短的租赁期限。但在实际操作中有一些常见情况：

1. 短期租赁：可能是几个月，比如3个月、6个月等。这种短期租赁适合临时使用商品的需求，例如短期租用建筑设备用于某个小型项目。

2. 中期租赁：一般在1 3年之间。常用于一些企业租用办公设备或者商业场所，在这个时间段内企业可以稳定使用商品开展经营活动。

3. 长期租赁：3年以上甚至十几年。例如土地租赁用于大型工业项目建设等情况，长期租赁可以让承租人在较长时间内对商品进行规划使用。

不过，无论租赁期限长短，都需要在合同中明确约定，包括起始日期、终止日期、续租条款等内容，以保障双方的合法权益。

三、租赁合同请谁把关

租赁合同可以请以下几类人把关：

1. 律师。律师是处理法律事务的专业人士，他们对租赁合同相关的有深入的了解。律师能够审查合同条款是否符合法律规定，例如租金支付条款、租赁期限、违约责任等是否合法有效，防范可能存在的法律风险。

2. 资深法务人员。如果是企业租赁，企业内部的资深法务人员可以把关租赁合同。他们熟悉企业的运营需求和风险防控点，能从企业的实际利益出发，对合同进行审查，确保合同既能满足企业租赁目的，又能保护企业权益。

3. 行业专家。对于一些特殊行业的租赁，如大型设备租赁、商业场地租赁等，相应行业的专家可以对合同进行把关。他们了解行业的特殊规则、惯例，能够对合同中与行业相关的条款进行审核，避免因不熟悉行业情况而产生的风险。

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