一、房屋租赁合同如何确定

房屋租赁合同的确定需要从以下几个方面着手。

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型等，避免模糊表述。

2. 明确房屋的附属设施设备，如家具、家电等有哪些，其状态和数量也要记录。

（三）租赁期限

确定租赁的起止时间，包括具体的日期，同时要约定是否可以续租以及续租的相关条件。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，是每月固额还是有特殊计算方式。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，支付的周期是月付、季付还是年付等。

（五）房屋的使用和维护

1. 约定承租方对房屋的使用范围和用途，例如居住、办公等。

2. 明确房屋维修责任，一般非承租方人为损坏由出租方负责维修。

（六）违约责任

双方需约定违约情形以及相应的违约责任，如逾期支付租金、提前解约等情况的处理方式。

（七）其他条款

可根据实际情况约定一些其他事项，如是否允许转租等。通过对以上这些方面进行详细约定，就能确定一份较为完善的房屋租赁合同。

二、可以废止么

租赁合同在符合一定条件下是可以废止的。

（一）协商一致废止。如果出租方和承租方协商一致，双方都同意解除租赁合同，那么可以废止合同。这是基于双方自愿的原则，对合同的终止达成共识。

（二）法定情形废止。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致租赁物损毁无法继续使用租赁关系无法维持。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明要收回租赁物不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方可能有权废止合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租方对租赁物进行严重破坏导致租赁物无法正常使用等情况。

三、如何签订租赁协议合同

签订租赁协议合同可遵循以下步骤：

（一）明确双方信息

合同中应写明出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，以确保合同主体明确。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的情况，如房屋的具体地址、面积、户型结构；设备的型号、规格等，同时明确租赁物的用途范围。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，若有续租等特殊情况也应在合同中约定。

（四）租金及支付方式

明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），是否有押金及押金金额、退还条件等。

（五）维修责任

规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如自然损耗、人为损坏等不同情况的维修义务。

（六）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿等。

（七）其他条款

可根据实际需求约定如是否允许转租、租赁期间的承担等条款，最后双方签字或盖章确认。

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