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租房合同没到期可以要求退剩余租金吗

合飞律师2个月前 (04-11)普法百科3

一、租房合同没到期可以要求退剩余租金吗

是否能要求退剩余租金要看具体情况。

如果是因为不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以并要求退还剩余租金。

若房东存在违约行为,例如未按照合同约定提供符合居住条件的房屋,承租人有权解除合同并要求退还剩余租金。

但如果是承租人自身原因想要提前退租,这种情况下一般不能直接要求退还剩余租金,不过可以与房东协商,看是否能达成一致,比如房东同意转租,在转租后可以退还剩余租金;或者双方协商确定一个合理的退款金额。

二、租房合同没到期想退租怎么办

如果租房合同没到期想退租,可以考虑以下几点:

1. 查看合同条款。看是否有关于提前退租的规定,例如是否需要承担违约金,违约金的具体金额或计算方式等。如果合同明确规定了违约金,且该规定不违反的强制性规定,那么可能需要按照合同约定支付违约金以解除。

2. 与房东协商。向房东诚恳地说明想提前退租的原因,比如工作调动到其他城市等不可抗力因素。如果房东比较通情达理,可能会同意解除合同,并且可能会减免部分违约金或者提出其他解决方案,例如帮忙寻找新的租客等。

3. 遵循法定解除情形。如果出现一些法定的可以解除合同的情形,例如房屋存在严重危及承租人安全或者健康的隐患,且房东拒不解决的,这种情况下承租人有权解除合同,不需要承担违约责任。

三、租房隔壁很吵可以报警吗

租房隔壁很吵是可以报警的。

从治安管理角度看,当隔壁噪音干扰到正常生活休息,这种行为可能属于违反治安管理规定的扰民行为。例如在休息时间发出持续的、高分贝的噪音,影响他人正常的居住安宁。

从民事权利角度而言,相邻关系中一方享有在自己居住空间内安宁生活的权利。如果隔壁的吵闹行为严重侵犯到这一权利,除了报警之外,也可以通过与房东沟通,由房东出面协调解决;或者留存相关证据,如噪音的录音等,向提起要求停止侵害、排除妨碍等。不过,报警通常是一种比较直接有效的初步解决方式,警方可以根据具体情况进行调解或者对存在过错的一方给予警告等处理措施。

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