一、农村集体土地可以租赁吗

农村集体土地可以租赁。农村集体土地的所有权属于农村集体组织，集体土地可以通过合法的方式进行利用和流转。

在符合的前提下，农村集体土地可以出租给单位或个人用于农业生产、乡村旅游、工业等用途。通过租赁，土地使用者可以在一定期限内使用土地，进行相关经营活动。

然而，租赁农村集体土地需要遵循一定的程序和条件。例如，应当经农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。同时，租赁期限不得超过法律规定的上限，并且要依法签订，明确双方的权利和义务。

总之，农村集体土地可以租赁，但必须在合法合规的框架内进行，以保障农村集体和土地使用者的合法权益。

二、收回集体补偿项目有哪些

收回集体土地使用权的补偿项目主要包括以下几个方面：

1. 土地补偿费：对集体土地所有者因土地被收回而遭受的经济损失进行补偿，以弥补其土地权益的损失。

2. 地上附着物补偿费：包括土地上的建筑物、构筑物、树木等附着物的价值补偿，按照其实际价值进行评估和赔偿。

3. 青苗补偿费：对被收回土地上的青苗给予的补偿，以弥补农民因青苗被毁坏而造成的经济损失，通常按照青苗的种类和生长阶段等因素进行计算。

4. 安置补助费：用于对因土地被收回而需要重新安置的农民或农村集体经济组织进行安置的费用，以保障其基本生活和生产需要。

这些补偿项目的具体标准和金额通常由当地的法律法规、政策规定以及相关的评估机构来确定，以确保农民和农村集体经济组织的合法权益得到合理保障。

三、开发商没办个人能不能办理

一般情况下，开发商未办理土地使用证，个人通常不能直接办理。土地使用证的办理通常由开发商作为主体进行申请和办理相关手续。

因为土地使用证的办理涉及到诸多方面的工作，包括土地规划、审批等一系列程序，这些工作往往是由开发商在开发过程中统一协调和办理的。

如果开发商未办理土地使用证，个人可能面临诸多法律风险和不确定性。例如，房屋产权可能存在瑕疵，后续可能无法顺利进行产权登记、转让等手续。

然而，在某些特定情况下，若符合一定条件且经过相关部门的审批和程序，个人也有可能在一定程度上参与或协助办理土地使用证的相关事宜，但这需要依据具体的法律法规和当地政策来确定，不能一概而论。

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