一、未经村民集体同意签订的土地租赁协议是否有效

未经村民集体同意签订的土地租赁协议一般是无效的。

从法律角度来看，农村土地属于集体所有，村民集体对土地享有相应的权益和决策权。如果租赁协议未经村民集体同意，可能违反了等相关的规定。

一方面，这种协议可能损害了村民集体的利益，导致土地的使用和收益等方面出现问题。另一方面，也可能不符合法定的程序和要求。

当然，在某些特定情况下，如果后续村民集体对该租赁协议进行了追认，或者有其他合法的事由使得协议得以有效，那么协议也可能被认定为有效。但在通常情况下，未经村民集体同意签订的土地租赁协议往往是无效的。

二、出资的条件是如何规定的

土地使用权出资的条件主要有以下几点：

1. 土地使用权必须是合法取得的。这意味着土地使用权必须是通过合法的出让、转让等方式获得，且相关手续齐全、合法有效。

2. 土地使用权必须是可以依法转让的。并非所有的土地使用权都可以用于出资，只有那些可以依法转让的土地使用权才符合条件。例如，以划拨方式取得的土地使用权一般不能直接用于出资。

3. 土地使用权作价应当公平合理。出资的土地使用权应当经过评估机构的评估，确定其价值，并以评估价值作为出资的依据。作价过高或过低都可能影响的利益。

4. 土地使用权应当办理过户手续。将土地使用权出资给公司后，应当按照法律规定办理土地使用权的过户手续，将土地使用权变更到公司名下，以确保公司对土地使用权的合法占有和使用。

三、我的土地别人中了20多年我可以要回来吗

一般情况下，你可以要回被他人耕种了 20 多年的土地。土地的所有权人对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。他人未经允许长期耕种你的土地，侵犯了你的土地权益。

然而，在实践中，可能会存在一些复杂情况。如果对方在耕种期间进行了一定的投入，如改良土壤等，这可能会涉及到补偿问题。你可以与对方协商解决，要求其归还土地并补偿相应的投入。如果协商不成，你可以通过法律途径，向提起诉讼，要求确认土地的所有权并要求对方归还土地。

需要注意的是，等相关法律程序和证据的收集非常重要，你应尽可能收集相关的土地证明、耕种记录等证据，以支持你的主张。

以上是关于未经村民集体同意签订的土地租赁协议是否有效的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！