一、没签合同房东不退房租怎么办

如果没签合同房东不退房租，可以从以下方面解决。

（一）收集证据。虽然没有书面合同，但可以搜集能证明租赁关系存在的证据，例如转账记录（表明房租交付情况）、聊天记录（涉及租赁事宜的协商等）、通话录音（提及租房相关话题）、人证（比如邻居能证明你在此居住且有租赁事实）等。

（二）协商解决。凭借收集的证据与房东进行协商，向房东表明虽然没有书面合同，但租赁事实存在，按照公平合理的原则，未使用的租期对应的房租应当退还，争取友好解决。

（三）寻求调解。如果协商不成，可以请求居委会或者当地的委员会介入调解，调解过程中要清楚陈述事实和自己的诉求。

（四）起诉。若调解也无法解决，可以向法院提起诉讼。在诉讼中，证据至关重要，只要能证明租赁关系和已付房租情况等事实，法院会依据相关作出公正判决，要求房东退还应退的房租。

二、房东单方面违约不租怎么办

如果房东单方面违约不租，租户可以采取以下措施：

1. 查看：仔细研究租赁合同中的违约条款，明确房东违约应承担的责任，例如支付违约金等相关规定。

2. 与房东协商：尝试与房东沟通，要求其按照合同继续履行租赁义务，或者就违约赔偿事宜达成一致。在协商过程中，可以提醒房东违约可能带来的法律后果。

3. 保留证据：收集与租赁相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证、双方沟通记录等，这些证据在后续可能的法律程序中非常重要。

4. 寻求法律途径：如果协商不成，租户可以考虑向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如临时找房的额外费用、搬家费用等。也可以向当地的住房租赁管理部门或相关调解机构寻求帮助，争取调解解决纠纷。

三、提前解除合同违约

在房屋租赁合同中，提前属于违约行为。

（一）违约责任的认定

1. 如果合同中有明确约定提前解除合同的违约责任，例如支付违约金的具体金额或计算方式，那么应当按照合同约定执行。例如，约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，违约方就应承担此项费用。

2. 若合同没有约定，根据法律规定，违约方应赔偿对方因提前解约所遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失，像房东重新寻找租客期间的空房损失，或者租客因突然搬家产生的额外费用等。

（二）解决途径

1. 双方协商：这是比较理想的方式。房东和租客可以就违约事宜进行协商，如调整违约金金额、确定解约时间等。

2. 或诉讼：如果协商不成，受损害方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼，由仲裁机构或法院判定违约责任的承担。

以上是关于没签合同房东不退房租怎么办的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！