一、房租合约到期房东不退押金怎么办

如果房租合约到期房东不退押金，可以考虑以下措施：

1. 查看。明确合同中关于押金退还的条款，确定自己是否满足退还押金的条件，比如是否存在未按时交租、房屋损坏等违约行为。若自己完全符合退还押金的要求，这是后续维权的重要依据。

2. 与房东协商。尝试与房东理性沟通，提醒房东按照合同约定退还押金，可能存在房东遗忘或者对押金扣除有误解的情况。沟通时可以通过电话、短信或者面谈的方式进行，并保留好沟通记录。

3. 寻求第三方调解。如果协商不成，可以请求居委会或者街道处等基层组织进行调解，这些组织可能会从中斡旋，促使房东退还押金。

4. 法律途径。若以上方法都无法解决，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。向提起诉讼，凭借租赁合同以及相关证据，要求房东退还押金并承担可能的违约责任。

二、房东不退押金怎么办

如果遇到房屋租赁中房东不退押金的情况，可以采取以下措施：

1. 查看租赁合同。确定合同中关于押金退还的条款，例如是否明确了在何种条件下退还押金，是否存在违约情形等。如果是自身满足退还押金的条件而房东无故不退，这是房东违约。

2. 尝试协商解决。与房东友好沟通，说明自己符合退还押金的情况，询问房东不退押金的原因。有时候可能存在误解，通过协商能够顺利解决问题。

3. 寻求调解。如果协商不成，可以请求居委会或者派出所等相关部门进行调解。这些部门可以从中斡旋，促使双方达成一致意见。

4. 提起诉讼。如果上述方法都无法解决，且自己有足够证据证明房东应当退还押金，例如有租赁合同、房屋交接记录、租金支付凭证等，可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担可能产生的违约责任。

三、租赁20年的承租人有权利吗

公房承租人是享有一定权利的。

（一）占有和使用权利。在租赁期内，承租人有权占有和使用公房，这是租赁关系赋予的基本权利。承租人可以按照公房的用途合理使用房屋，比如居住等。

（二）优先续租权。在公房租赁到期时，如果公房继续出租，在同等条件下，承租人通常享有优先续租的权利。这是为了保障承租人的居住稳定性。

（三）有限的收益权。在符合规定的情况下，承租人可能可以将公房的部分使用权益进行合法流转从而获得一定收益，不过这种收益权受到严格限制，比如不能擅自改变公房的用途进行出租盈利等。

但是，承租人的权利也受到相关、公房管理规定以及租赁合同约定的约束，必须合法合规地行使权利。

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