一、房屋租赁合同应注意什么

房屋租赁合同需注意以下几点：

1. 明确双方当事人的信息，包括姓名、号、联系方式等，以确保合同履行过程中的有效沟通与责任追究。

2. 房屋基本情况要详细，如地址、面积、户型、附属设施设备等，同时要注明房屋的用途，是居住还是商用等。

3. 租赁期限与租金相关条款需谨慎约定。租赁期限应明确起始和终止日期，租金的金额、支付方式（例如是按月、季度还是年支付）、支付时间都要清楚写明，还要考虑租金是否会随着时间递增以及递增的幅度。

4. 房屋维修责任需划分。一般情况下，正常使用导致的自然损耗应由房东负责维修，但如果是租客故意或不当使用造成的损坏应由租客承担维修责任。

5. 关于合同的解除条款，需明确在何种情况下双方可以，例如一方违约时另一方的解除权等，以保障双方的合法权益。

6.违约责任的约定必不可少，要明确双方违约后应承担的责任，如支付违约金的数额等。

二、开酒吧违法吗

仅租赁合同本身开酒吧不必然违法。

如果满足以下条件，租赁合同用于开酒吧是合法的：一是租赁合同的双方具有相应的民事行为能力，是真实意思表示且内容不违反的强制性规定。二是酒吧经营符合相关的商业规定，比如取得了必要的、消防许可、卫生许可等经营证照，场所符合城市规划和商业经营的要求。

然而，如果存在以下情况则可能违法：如果租赁的场所属于禁止用于商业经营特别是酒吧这类可能存在噪音、人员聚集等情况的场所，例如居民楼内按照规定不能开设酒吧，如果在这种情况下签订租赁合同开酒吧就可能违法；或者如果利用租赁合同掩盖非法的酒吧经营活动，如进行赌博等违法犯罪活动相关的酒吧经营，也是违法的。

三、租赁合同已登记备案吗

仅根据你这一句话，我无法确定租赁合同是否已登记备案。登记备案与否取决于是否按照相关规定到规定的部门办理了这一手续。一般来说，租赁合同登记备案是一种行政管理手段，不同地区对租赁合同登记备案的要求有所差异，有些地方要求经营性房屋租赁必须进行登记备案，而住宅租赁则不是强制要求。如果想确切知道某一特定租赁合同是否已登记备案，需要查询当地的相关备案登记记录，例如到当地的房地产管理部门或者相关负责房屋租赁备案登记的机构进行查询。

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