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房屋租赁涉及合租合同吗

合飞律师2个月前 (04-11)普法百科3

一、房屋租赁涉及合租合同吗

房屋租赁可以涉及合租合同。

在合租的情况下,合租人共同与房屋的出租方签订(合租合同),此时合租合同是房屋租赁的一种特殊形式。合租合同会明确合租各方的权利义务,比如租金分担比例、使用房屋公共区域的规则、对各自房间的使用权限、等费用的分摊方式等。

从法律关系上讲,合租人对于出租方而言,是共同的承租人,他们与出租方之间存在租赁关系;同时,合租人之间也存在基于合租合同产生的内部关系,例如一方违反合租协议使用房屋影响他人生活等,另一方可以依据合租合同主张权利。

二、租赁合同到期怎么处理

租赁合同到期后,可按以下方式处理:

1. 若承租人希望继续租赁,在同等条件下有优先承租权。此时承租人可与出租人协商续租事宜,重新签订租赁合同,明确租赁期限、租金等相关条款。

2. 若双方都无意续租,承租人应按合同约定返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

3. 如果承租人在租赁期间对租赁物进行了改善或者增设他物,在租赁合同到期时,有约定的按照约定处理;没有约定的,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除,但拆除过程中不得对租赁物造成损害;形成附合的装饰装修物,根据公平原则分担现值损失。

4. 如果出租人在租赁合同到期后,无正当理由拒不退还承租人押金等相关费用,承租人可以通过协商或者法律途径要求出租人退还。

三、哪里能查租赁合同编号

查询租赁合同编号的途径可能因合同性质、签订主体及当地管理规定等有所不同。

(一)如果是与政府相关的租赁合同编号,一般可通过当地住房保障部门的官方网站或办公窗口查询。这些部门负责公租房的分配和管理,有专门的系统记录租赁合同相关信息。

(二)若是商业房屋租赁,对于在房地产管理部门进行租赁合同备案的情况,可以到当地的房地产交易中心或管理部门查询。不过,若租赁合同未进行备案,这些部门可能没有记录。

(三)在企业内部的房屋租赁,内部的资产管理部门或者相关的后勤管理部门可能会留存租赁合同编号及合同相关信息,可向这些部门查询。

需要注意的是,查询时可能需要提供相关身份信息以及与该租赁合同有关的一些基础信息,以确保查询的合法性和准确性。

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