一、房屋租赁合同要按指纹吗

房屋租赁合同不强制要求按指纹。

从合同成立与生效的角度看，只要合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，合同即有效成立。在实际操作中，签名是比较常见的确认方式，签名能够表明当事人对合同内容的认可。

不过，按指纹也有一定的意义。按指纹可以增加合同的证明力，因为指纹具有唯一性，在发生争议时，如果一方对签名的真实性提出质疑，指纹可能成为辅助证明合同真实性的手段。

所以，是否按指纹取决于双方当事人的意愿。如果双方觉得按指纹更能保障合同的有效性和安全性，可以选择按指纹；如果仅签名双方也认可合同的效力，那么仅签名也是可行的。

二、房屋租赁合同必须备案吗

房屋租赁合同并非都必须备案。

（一）从法律规定看

1. 在大多数情况下，备案不是生效的必要条件。双方当事人依法就房屋租赁达成一致，签订租赁合同，合同自成立时生效。

2. 然而，有部分地区为了加强对房屋租赁市场的管理，可能会有当地的规定要求特定类型的房屋租赁合同进行备案。例如，对于一些或者保障性住房的租赁，可能会要求备案以便监管部门对租赁情况、承租人资格等进行管理。

（二）从实际影响看

1. 即使未备案，不影响合同本身的效力，但如果进行备案会有一些好处。例如，备案后的租赁合同在发生纠纷时，可以作为一种官方认可的证据，有助于明确租赁双方的权利和义务关系。

2. 对于承租人来说，备案可能会在办理、子女入学等事务上有一定的积极作用，因为有些地方的相关政策会参考房屋租赁备案情况。

三、有租赁合同可以转学吗

租赁合同与转学之间没有必然的直接联系。

在我国，转学主要依据部门的相关规定和学校的政策。一般来说，转学需要考虑学籍管理规定，例如因家庭住址迁移、变动等合理原因，并且要经过转出学校和转入学校的同意，同时可能需要教育主管部门的审批等一系列程序。

如果是涉及到义务教育阶段的就近入学等情况，住址相关的证明（如或者有效的房屋租赁合同等）可能会作为在流入地入学（包括转学入学）的证明材料之一，但这只是多种条件中的一个方面，不是唯一依据，也不是有租赁合同就一定能转学成功。还需要综合考虑学校的学位情况、转学申请的流程完整性等诸多因素。

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