一、租赁合同盖章有效吗

租赁合同盖章通常是有效的。

在租赁合同中，盖章是一种常见的确认合同成立和生效的方式。如果合同主体是法人或其他组织，盖章是其对外作出意思表示的重要形式。当然，除了盖章之外，合同生效还需要满足一些其他条件。一是合同内容必须合法合规，不能违反的强制性规定，例如不能约定从事非法活动的租赁内容；二是需要具有相应的民事行为能力，如自然人为完全民事行为能力人，法人或其他组织在其合法的经营范围内进行租赁活动；三是合同双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。如果满足这些条件，同时又有盖章的情况下，租赁合同一般是有效的。

二、机械租赁是正式合同吗

机械租赁如果是通过书面形式订立合同，满足合同的有效要件，那就是正式合同。

合同的有效要件包括：一是主体合格，签订机械租赁合同的双方应当具有相应的民事行为能力，例如出租方应当是机械的合法所有人或者有权出租者，承租方应当能够承担相应的租赁义务。二是意思表示真实，双方在订立合同时是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。三是内容合法，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如租赁的机械用途合法等。只要符合这些条件，无论是简单的机械租赁协议还是较为复杂的机械租赁合同文本，都具有法律效力，属于正式合同，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

三、租赁合同如何签20年

签订20年租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具备签订合同的主体资格。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的具体情况，如地址、面积、用途等。例如要写明房屋的具体位置、房型、附属设施等情况。

（三）租赁期限

直接写明租赁期限为20年。按照法律规定，租赁合同最长租赁期限为20年，超过部分无效。

（四）租金及支付方式

确定租金金额，可以约定按年、月或季支付等不同方式，并明确租金的递增方式（如有）。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿等。

（七）争议解决方式

可选择诉讼或，写明由哪个管辖或者哪个仲裁机构仲裁。

最后，双方签字盖章，合同签订日期也要注明。

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