一、怎样理解融资租赁合同

融资租赁合同是一种特殊的合同类型。

从主体方面来看，涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

从合同目的来讲，承租人主要是为了融通资金并获得租赁物的使用收益权。出租人则是通过收取租金来获取收益并收回购买租赁物的成本。

在合同内容上，它包含租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。

在权利义务关系方面，出租人享有租赁物的所有权，但在租赁期间，承租人享有对租赁物的占有、使用和收益权。承租人需妥善保管、使用租赁物并按约定支付租金，未经出租人同意不得擅自转租等。同时，出卖人需按照合同约定向承租人交付符合要求的租赁物。

融资租赁合同在现代经济活动中发挥着重要的作用，对促进企业设备更新、资金融通等有着积极意义。

二、没有租赁合同备案吗

租赁合同备案不是租赁合同生效的必备要件。在我国，即使未进行租赁合同备案，租赁合同在符合法定的成立与生效条件时，依然是合法有效的。

不过，租赁合同备案有一定的意义。其一，从行政管理角度看，备案有助于政府部门掌握市场的动态信息，便于进行宏观管理与调控。其二，在一些特定情况下，如涉及到承租人的居住权益保障或者享受相关政策优惠时，可能会要求租赁合同已备案。例如某些城市的承租人子女入学政策中，会规定用于居住的租赁房屋需有备案的租赁合同。但是，未备案并不直接影响租赁合同本身在双方当事人之间的法律效力。

三、租赁合同要写哪些内容

租赁合同通常应包含以下内容：

1. 当事人信息：明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息。

2. 租赁物描述：详细描述租赁物的名称、数量、用途、状态等。例如房屋租赁要说明房屋的具体地址、面积、户型等。

3. 租赁期限：明确租赁开始和结束的日期，以及续租的相关规定。

4. 租金及支付方式：确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），是否有押金及押金金额等。

5. 租赁物的维修与保养：规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

6. 违约责任：列出双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的责任等。

7. 条款：约定在何种情况下双方可以。

8. 争议解决方式：如约定通过或诉讼解决双方可能出现的争议。

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