一、房屋租赁合同如何算无效

房屋租赁合同无效主要有以下几种情况：

1. 主体不适格。如果出租人不是房屋的所有权人，且未得到合法授权出租房屋，比如未经所有权人同意的二房东私自转租，这种情况下可能无效。

2. 内容违法违规。例如，合同约定的用途是用于从事违法犯罪活动，像在居住房屋内进行赌博、制毒等非法行为；或者违反的强制性规定，像未经合格的房屋用于经营出租等情况。

3. 损害公共利益。比如，将存在严重安全隐患的给多人居住，影响周边居民安全和公共秩序等情形。

4. 以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。例如，一方通过欺骗手段让另一方签订租赁合同，且这种欺骗行为损害了国家利益的。

5. 恶意串通损害第三人利益。如承租人和出租人故意勾结，损害房屋真正所有权人的利益而签订的租赁合同无效。

二、租赁多久采用书面合同

租赁期限六个月以上的，应当采用书面合同。

因为根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，如果未采用书面形式，视为不定期租赁。不定期租赁下，双方当事人都可以随时，只是应当在合理期限之前通知对方。而采用书面合同能明确双方的权利和义务，包括租赁物的用途、租金的支付方式和时间、维修责任、租赁期限等重要条款，有助于避免不必要的纠纷。

三、租赁合同直播间怎么签

签订直播间租赁合同，主要有以下几个方面：

（一）明确租赁双方信息

1. 出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息都要准确填写。

（二）直播间的相关描述

1. 详细写明直播间的具体位置，包括所在的建筑地址、楼层、房间号等。

2. 对直播间的设备情况进行说明，例如是否包含直播设备、设备的种类、数量、状态等，如果有设备清单可以作为合同附件。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月固额还是按次计费等。

2. 约定支付方式，如银行转账、现金支付等，以及支付的周期，例如每月几号前支付。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证直播间能够正常使用，提供必要的协助等。

2. 承租方要按照约定用途使用直播间，爱护直播间及设备，按时支付租金等。

（六）违约责任

1. 双方应约定如果一方违反合同约定，如承租方未按时支付租金、出租方未提供符合约定的直播间等情况应承担的责任，如支付违约金等。

（七）争议解决方式

1. 可以约定如果发生争议，是通过还是诉讼解决。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障，并且合同条款符合法律法规的规定。

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