一、租赁合同有什么影响

租赁合同具有多方面的影响：

（一）对出租人的影响

1. 经济收益方面。出租人通过将租赁物出租，可获得租金收入，这是一种稳定的经济回报。例如，者每月可收取租客的房租。

2. 物权管理方面。虽然将租赁物出租，但仍保有对租赁物的所有权，不过在租赁期间需尊重承租人对租赁物的合法使用权益，同时也需要承担一定的维修等义务，如房屋出租者需保证房屋的基本居住条件。

（二）对承租人的影响

1. 使用权益方面。承租人有权在租赁期间按照合同约定使用租赁物，例如租户有权在租赁房屋内居住或办公。

2. 经济支出方面。承租人需按照合同约定支付租金，这是一项持续性的经济支出。同时，在使用租赁物过程中可能需遵守一些合同中的特殊约定而产生其他费用，如某些租赁合同中承租人需承担一定的。

3. 法律风险方面。如果承租人违反租赁合同的约定，可能面临出租人、要求赔偿损失等法律风险；反之，若出租人违约，承租人也可依法维权。

二、如何判断租赁合同免责

判断租赁合同免责通常可从以下几方面考虑：

一是合同约定。如果租赁合同明确约定了免责事由，且该约定不违反的强制性规定，那么在该事由发生时可免责。例如约定因不可抗力导致租赁物部分损坏，出租人不承担维修责任。

二是法定免责事由。不可抗力是常见的法定免责事由，如地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋倒塌，无法履行租赁义务时，双方可在一定程度上免责。但需注意，不可抗力发生后，受影响方也有通知对方等相关义务。

三是双方过错情况。如果是因为承租人自身过错，如不当使用租赁物导致损害，出租人一般免责；反之，若因出租人提供的租赁物本身存在隐蔽瑕疵且未告知承租人，造成承租人损失，出租人不能免责。

另外，对于一些免责条款是否有效也要谨慎判断，比如明显免除一方主要义务、加重对方责任、排除对方主要权利的免责条款可能被认定为无效条款。

三、如何终止物业租赁合同

要终止物业租赁合同，一般可从以下几方面着手：

（一）协商解除

1. 主动与对方沟通，说明想要终止合同的意愿和原因。如果双方能够就终止合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除的时间、相关费用的结算等事项。

2. 在协商过程中，要注意保留双方沟通的证据，例如聊天记录、往来函件等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生自然灾害导致物业完全损毁无法使用。此时，受不可抗力影响的一方有权解除合同，不过需要及时通知对方并提供相关证明。

2. 在履行期限届满之前，对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，租户明确表示不再支付租金或者将物业非法转租等情况，另一方可以解除合同。

3. 对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租户长期拖欠租金，经催告后仍不支付，房东可解除合同。

4. 对方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如果决定终止合同，要按照合同约定或者法定的程序进行操作，避免不必要的法律风险。

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