一、租赁合同分为哪些

租赁合同根据不同的分类标准可以分为以下几种：

1. 按租赁物分类

动产租赁合同：例如汽车租赁、设备租赁等，租赁的对象是动产，这些动产在租赁期间由承租人占有、使用并收益。

不动产租赁合同：最常见的是合同，不动产具有位置固定等特性，在不动产租赁中，承租人对不动产享有一定期限内的使用和收益权。

2. 按租赁期限分类

定期租赁合同：双方明确约定了租赁期限，租赁期间届满，租赁合同终止。

不定期租赁合同：一种是当事人未约定租赁期限；另一种是租赁期限6个月以上未采用书面形式，视为不定期租赁。不定期租赁合同当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、租赁合同谁可以开

租赁合同通常由出租方和承租方签订。

从出租方角度看，只要是拥有合法出租权利的主体都可以开具租赁合同。比如，房屋所有权人有权出租自己的房屋，从而开具房屋租赁合同；人在符合规定的情况下可以出租土地并开具相关租赁合同；企业或个人合法拥有的设备、交通工具等的所有者，在有权出租这些物品时，都可以开具对应的租赁合同。

从承租方角度来说，一般是需要租赁相关物品或场地等的自然人、法人或其他组织。他们接受出租方提出的合同条款后，与出租方共同签订租赁合同。需要注意的是，双方签订租赁合同应当遵循平等、自愿、公平等原则，并且合同内容应符合的规定，以确保合同的有效性。

三、租赁合同漏洞有效吗

租赁合同存在漏洞不一定导致。

（一）如果漏洞属于合同部分条款约定不明。这种情况下，双方可以通过协商补充协议来明确相关内容。例如租金支付方式约定不清，双方可以重新协商确定是现金支付、转账支付还是其他方式。如果协商不成，还可以根据交易习惯或者按照相关法律规定来确定合同内容，合同仍然有效。

（二）若漏洞涉及违反法律法规的强制性规定。比如，约定将违法建筑出租，这种情况下相关条款是无效的，但不必然导致整个租赁合同无效。如果该违法部分不影响其他合法部分的履行，其他部分仍然有效。

（三）若漏洞是由于重大误解、欺诈、胁迫等情形导致合同条款有缺陷。受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同，但在被变更或者撤销之前，合同还是有效的。

所以，租赁合同有漏洞并不当然使其无效，要根据漏洞的具体情况进行分析判断。

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