一、租赁合同有保险吗

租赁合同本身不是保险，但在租赁活动中可以涉及保险相关事宜。

一方面，出租人可能会对租赁物投保财产险。例如，在中，房东为房屋投保，以应对、自然灾害等可能对房屋造成损害的风险。这可以保障其作为房屋所有人的财产权益，即便房屋在租赁期间遭受意外损害，也能通过保险理赔减少损失。

另一方面，承租人也可以投保一些保险。比如在租赁汽车时，承租人可能会购买第三者责任险等保险，用于承担在使用租赁汽车过程中可能对第三方造成损害的赔偿责任。同时，在一些长期或大型设备租赁中，承租人也可投保相关保险，以保障自己在租赁期间对租赁物的正常使用权益等。

所以，租赁合同虽不是保险，但租赁过程中根据不同情况，出租人和承租人都有可能涉及到保险事务。

二、房屋租赁合同标准书

房屋租赁合同标准书通常应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，以明确合同主体。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址、面积大小、户型结构等。

2. 房屋附属设施设备情况，例如家具、家电等是否包含在租赁范围内，其数量和状况等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及租赁期满后是否有续租的相关约定。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间。

2. 押金的数额，押金主要用于保障房屋及附属设施设备完好等情况，在租赁期满后按约定退还。

（五）房屋的使用与维护

1. 承租人对房屋的使用用途限制，如不得用于非法活动等。

2. 双方对房屋维护责任的划分，正常损耗和人为损坏的界定等。

（六）违约责任

规定双方如果违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的责任。

（七）争议解决方式

一般约定协商解决，协商不成可通过诉讼或等方式解决争议。

此外，合同还可包含其他双方认为需要约定的条款，如房屋装修改造相关约定等。

三、租赁合同免责有效吗

租赁合同中的免责条款是否有效需要分情况来看。

（一）有效情况

1. 如果免责条款是双方当事人真实的意思表示，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗，这样的免责条款通常是有效的。例如在正常损耗方面的免责约定，如房屋租赁中，正常使用造成的轻微墙面污渍免责等。

2. 基于不可抗力因素的免责条款一般也是有效的。像因为地震、洪水等不可预见、不可避免、不可克服的自然灾害导致租赁合同部分无法履行，在合同中有相应免责约定的情况下，是被认可的。

（二）无效情况

1. 如果免责条款免除了一方故意或者重大过失给对方造成人身伤害或者财产损失的责任，这种免责条款无效。比如出租方明知房屋存在重大安全隐患故意隐瞒，还在合同中约定因房屋问题造成承租方免责，这是无效的。

2. 免责条款排除了对方主要权利的，也无效。例如承租方主要权利是正常使用租赁物，若合同免责条款写明出租方对租赁物任何使用问题都免责，这就可能被认定无效。

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