一、个人租赁合同怎么备案

个人租赁合同备案一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 房屋租赁合同。

2. 房屋租赁当事人身份证明。例如，租客和房东的等有效证件。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。如果是共有房屋，还需要提供共有人同意出租的证明。

（二）办理地点

一般到当地的房地产管理部门或其指定的房屋租赁管理服务中心办理备案手续。

（三）办理流程

1. 当事人提出备案申请，提交上述准备好的材料。

2. 管理部门对材料进行审核。主要审核材料的真实性、完整性等。

3. 审核通过后，予以登记备案，出具房屋租赁登记备案证明。

需要注意的是，不同地区可能在具体要求上存在差异，例如某些地区可能可以进行网上备案，或者对材料的具体形式有特殊要求，在办理备案时最好先向当地相关部门咨询清楚。

二、房屋租赁合同怎么换

房屋租赁合同的更换可以按以下步骤进行：

（一）协商一致

1. 出租方和承租方需就更换合同事宜进行协商，包括更换的原因（如租金调整、租赁期限变更等），双方都要对新的合同条款达成一致意见。

2. 明确新合同中的重要条款，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等内容。

（二）签订新合同

1. 按照协商好的内容起草新的房屋租赁合同。新合同可以在原合同基础上修改调整，也可以重新拟定一份全新的合同。

2. 双方当事人仔细阅读新合同条款，确保准确无误后，在合同上签字（盖章）。签字（盖章）的过程最好有见在场或者进行，以增强合同的法律效力。

（三）旧合同处理

1. 在新合同生效后，旧合同一般视为废止。为避免后续可能出现的争议，双方可以签订一份协议明确旧合同已失效，或者在新合同中注明旧合同的终止情况。

三、虚假执行标准

虚假租赁合同是一种违反法律规定的行为。

（一）认定方面

1. 从租金支付来看，如果没有实际的租金支付流水，或者租金支付不符合常理，例如明显低于市场价格且没有合理理由，可能被认定为虚假。

2. 租赁期限方面，若设定极不合理的租赁期限，如长达几十年且一次性支付极低租金，可能存在虚假嫌疑。

3. 合同履行方面，没有实际的房屋交付使用，或者承租人没有对租赁物进行正常使用、管理等迹象。

（二）法律后果

1. 在民事领域，如果虚假租赁合同影响到其他利益，例如在企业时，虚假租赁合同可能被认定无效，相关人员可能要承担赔偿责任。

2. 在行政领域，可能面临相关部门的处罚，比如利用虚假租赁合同逃避税收监管，税务部门可依法进行查处。

3. 在司法执行中，虚假租赁合同如果被发现，可不予认可其对执行财产的对抗效力，并且可能对提供虚假合同的当事人进行司法处罚。

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