一、租赁合同编号从哪里来的

租赁合同编号来源方式有多种情况。

（一）自行编制

1. 出租方编制：有些出租方为了方便管理自己出租的众多物业，会自行制定一套编号规则。比如按照出租物业的地理位置顺序编号，或者按照出租的时间先后顺序编号。例如，某出租在A区有10套，就可以根据房屋的门牌号或者按出租的先后顺序从1到10编号。

2. 承租方编制：在一些特定情况下，承租方为了自己内部管理租赁业务的方便，也可能自行编制合同编号。比如大型企业租赁多处办公场地，按照自己内部的财务预算项目或者部门使用情况进行编号。

（二）登记机关提供

如果租赁合同需要在相关政府部门或者管理机构进行登记备案，那么登记机关可能会提供一个编号。这个编号通常是为了方便在其管理系统中查询和统计租赁合同相关信息，并且有助于保障租赁双方的合法权益以及规范租赁市场秩序。

二、没签租赁合同是否退房租

如果没有签订租赁合同，是否退还房租需要分情况讨论。

（一）如果虽然没有书面租赁合同，但形成事实上的租赁关系。例如租客已经实际入住并使用了房屋，在这种情况下，如果租客提前退租，通常不能要求全额退还房租。因为租客已经享受了部分租赁权益，房东可能有权扣除租客实际使用期间对应的房租，剩余部分可以退还。如果是房东要提前收回房屋，房东可能需要退还租客未使用期间的房租，并可能要承担违约责任，如赔偿租客因此遭受的损失。

（二）如果没有租赁合同，租客也没有实际入住使用房屋，租客有权要求房东全额退还已支付的房租。因为租赁关系并未实际开始，房东没有理由占有租客的房租。

总之，没有租赁合同的情况下，是否退房租取决于租赁关系的实际履行情况以及双方的过错程度等因素。

三、租赁合同和个人签的区别

租赁合同与个人签订和与其他主体签订存在以下区别：

（一）合同条款的灵活性

与个人签订的租赁合同，条款可能更具灵活性。因为相比一些企业或组织，个人在拟定合同条款时可能没有那么多格式化的要求，双方可以根据实际租赁需求，较为自由地协商租赁物的用途、租金支付方式、维修责任等条款。例如在租金支付方式上，可能更容易接受现金支付等非正规方式。

（二）合同履行的稳定性

个人的经济状况、信用状况可能较企业或组织更不稳定。在合同履行过程中，个人可能会因为突发的经济困难、搬家等私人原因而无法继续履行租赁合同，导致违约风险相对较高。

（三）法律责任承担

如果是企业签订租赁合同，一般以企业的财产承担责任。而与个人签订租赁合同时，个人以其个人全部财产承担责任。在实际执行时，追究企业责任可能相对容易通过正规的企业登记信息、财务信息等，而追究个人责任可能面临个人财产隐匿、难以查找等困难。

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