一、解除租赁合同如何寄出

解除租赁合同的寄出方式有以下要点：

（一）选择合适的邮寄方式

1. 可以选择邮政特快专递（ems）。EMS具有较高的公信力，其在送达的准确性和查询的便捷性方面表现较好。

2. 也可选择有良好信誉的商业快递，如顺丰等。这些快递公司服务网络广泛，速度较快。

（二）邮寄内容

1. 要在信件中明确表明解除租赁合同的意图。清晰地写出的原因，例如根据合同中的约定，一方违约或者等。

2. 附上自己的相关身份信息，如姓名、联系方式等，以便对方能够及时与自己取得联系。

（三）邮寄地址

1. 按照租赁合同中对方提供的联系地址进行邮寄。如果合同中未明确，可以通过之前双方往来的邮件、短信或者电话沟通等方式确认对方的有效地址。

2. 确保地址准确无误，包括详细的门牌号、单位名称（如果有）等。在邮寄后，要留存好快递单据，单据上有快递单号等重要信息，以便查询邮件的投递状态。

二、车库租赁合同如何签

车库租赁合同签订时需注意以下几点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等基本信息，确保双方身份可查。

（二）车库基本情况

1. 详细描述车库的位置，例如所在小区名称、具体楼号及车库编号等。

2. 说明车库的面积、结构等情况。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期。

2. 如有续租的相关约定，如提前多久通知、续租租金的调整方式等也应写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月固额还是按年收取等。

2. 支付方式，例如现金、银行转账，支付的周期是月付、季付还是年付。

（五）车库用途

明确规定车库仅用于停车使用，不得挪作他用。

（六）维修责任

一般来说，正常使用下的维修由出租方负责，因承租方不当使用造成的损坏由承租方维修等。

（七）违约责任

列出双方违约的情形及相应的赔偿责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回车库的赔偿等。

（八）争议解决方式

可选择向有管辖权的人民诉讼或者通过解决。

合同签订时双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

三、租赁合同无效如何判决

租赁合同被认定无效后，法院通常会依据以下原则进行判决：

（一）财产返还

双方应互相返还因该租赁合同取得的财产。例如，承租人应将租赁物返还给出租人，出租人应退还承租人已支付的租金。若租赁物在租赁期间有添附等情况，需要根据具体情况处理。如果未经出租人同意的装饰装修，承租人自行承担损失；如果经出租人同意的装饰装修，未形成附合的，承租人可以拆除，已形成附合的，按照双方过错分担现值损失。

（二）过错赔偿

如果是一方过错导致的，无过错方有权要求过错方赔偿因合同无效所遭受的损失。比如，若出租人明知租赁物存在权利瑕疵仍出租给承租人，导致承租人无法正常使用租赁物遭受损失，承租人可要求出租人赔偿损失；若承租人隐瞒自身不具备租赁资格等情况导致合同无效，出租人可要求承租人赔偿损失。

（三）收缴非法所得

如果存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形导致合同无效的，法院可能会收缴双方因该合同取得的非法所得。

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