一、开网店要店铺租赁合同吗

开网店是否需要店铺租赁合同分情况而定。

如果网店以实体店铺为依托，例如是实体店铺的线上延伸，并且相关平台或监管部门要求提供经营场所证明时，那么就需要店铺租赁合同来证明经营场所的合法性。

然而，如果是纯线上运营的网店，没有实体店铺的要求，比如一些无需实体店面展示商品或提供服务的网络店铺，如一些虚拟商品售卖店或者以个人工作室形式存在不需要实体店铺的网店，通常不需要店铺租赁合同。

此外，不同的电商平台也可能有不同的要求，有些平台可能只需要提供一个可联系到的地址，而不要求是实体店铺租赁合同所指向的地址。

二、办租赁合同在哪办

在深圳办理租赁合同，一般可前往房屋所在地的街道处的管理部门办理。

办理时需要携带相关材料，例如：

1. 出租方与承租方的明材料，如身份证等。

2. 明文件，以证明出租方对房屋拥有合法的出租权。

3. 双方拟定好的租赁合同文本，合同应包含租赁双方的基本信息、房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式等必要条款。

办理流程大致为：先提交上述材料，相关部门会对材料进行审核，审核通过后会进行租赁合同的登记备案等手续，完成这些流程后即可领取办理好的租赁合同相关文件。不过不同区可能会有一些细节上的差异，具体可以在办理前先向当地街道办的租赁管理部门咨询了解准确信息。

三、租赁合同如何变更承租人

变更租赁合同承租人一般需要以下步骤：

（一）协商一致

1. 原承租人与新承租人之间需达成一致意见，新承租人愿意承接租赁关系，原承租人愿意转让租赁权益。

2. 原承租人与出租人进行协商，向出租人提出变更承租人的请求。这一协商过程应当遵循诚实信用原则，明确告知出租人变更的原因等相关事宜。

（二）书面协议

1. 如果出租方同意变更，各方应当签订书面的租赁合同变更协议。在协议中明确新承租人的权利和义务，包括租金支付方式、租赁期限、租赁用途等相关条款的承接或变更情况。

2. 书面协议应当明确原承租人在变更过程中的相关责任是否解除，例如是否对变更前的租金债务承担等内容。

（三）办理相关手续

1. 根据租赁物的性质，可能需要办理一些相关的手续。例如租赁房屋的，可能需要到相关房屋管理部门进行备案变更等手续。

2. 若租赁物涉及特殊经营许可等情况，新承租人还需办理相应的经营许可变更手续等。

需注意，整个变更过程应当符合的规定，并且不得损害第三方的合法权益。

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