一、房租合同违约金用开票吗

房租合同违约金是否开票需要分情况来看。

如果违约金属于价外费用，那么是需要开票的。比如，由于出租方的原因导致未能按照合同约定提供租赁物，承租方收取的违约金，这种违约金属于出租方出租行为的价外费用，出租方应开具发票。

但如果违约金是对一方违约的单纯惩罚性赔偿，与租赁业务的价款没有直接关联，这种情况下不需要开票。例如，双方约定承租人不得擅自改变房屋结构，承租人违反此约定支付的违约金，这并非租赁业务相关的价款或者价外费用，不需要开具发票。

二、租房没签合同属于违约吗

租房没签合同不存在违约的说法。

首先，违约是指违反合同约定。在没有签订合同的情况下，双方之间没有形成具有法律约束力的合同关系，不存在对合同条款的违反。

其次，虽然没有签合同，但如果租客已经入住且房东收取租金，双方可能形成事实上的租赁关系。这种情况下，如果一方要终止租赁关系，虽然不涉及违约，但可能需要遵循一定的公平原则和习惯做法。例如，给对方合理的通知期限，避免突然的变动给对方造成不必要的损失。如果双方对租赁中的相关事宜存在争议，可能会根据当地的习惯或者公平合理的原则由或相关调解机构进行判定。

三、租房违约金是按合同吗

租房违约金通常是按照合同约定来执行的。

在合同中，双方当事人会对违约金作出约定。这是因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，明确了各方的权利和义务。当一方违反合同约定，比如提前解约、未按时支付租金等情况时，另一方可以依据合同中约定的违约金条款要求违约方承担相应的责任。

然而，如果合同约定的违约金过高或过低，在实际司法实践中，当事人可以请求法院或机构予以适当调整。一般法院或仲裁机构会综合考虑违约造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来确定一个较为合理的违约金数额。

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