一、租赁合同需要收费吗

租赁合同是否收费分情况而定。

（一）如果是从网络等途径获取标准租赁合同模板，很多情况下是免费的。一些政府部门网站、公益法律平台等会提供免费的租赁合同模板供公众使用。

（二）若起草或者审核租赁合同，这通常是要收费的。因为律师提供了专业的法律服务，要根据租赁合同的复杂程度、涉及金额大小、耗费的时间精力等来确定收费标准，一般会按照律师收费管理办法及市场行情收取一定的。

（三）在某些商业交易场景下，一方提供特制的租赁合同文本给另一方，本身并不直接收取合同文本费用，但可能将相关成本包含在交易的其他环节或者条款里。

二、农村租赁合同违法吗

农村租赁合同是否违法不能一概而论。

（一）合法情况

1. 如果农村土地租赁合同符合相关规定，例如用于农业生产经营等合法用途，且遵循法定程序，经过发包方同意（在家庭承包方式下）等条件，那这样的租赁合同是合法有效的。例如，农户将自己承包的耕地租赁给其他农业经营主体用于种植农作物或养殖畜禽等农业活动，在符合相关程序的情况下是合法的。

2. 农村合同，只要房屋来源合法，租赁双方自愿达成租赁协议，不违反的强制性规定，也是合法的。比如村民将自己合法建造的自住房屋的一部分出租给他人居住。

（二）违法情况

1. 如果违反土地用途，例如将农用地用于非农业建设的租赁，就是违法的。像把耕地私自租赁给企业用于建设厂房等工业用途。

2. 未经合法授权对农村集体资产进行租赁等行为也是违法的。比如未经村民会议或村民代表会议同意就将村集体的经营性资产出租。

三、房屋租赁合同如何起草

起草房屋租赁合同，应包含以下关键内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体明确。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址、面积、户型、房屋用途等。例如住宅、商业办公等用途需准确写明。

2. 注明房屋内的附属设施设备，像家具、家电等，并列出清单，以明确交付时的状况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期。

2. 若有续租相关规定，例如提前多久通知、续租的租金调整方式等也应说明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期，如月付、季付或年付等。

2. 说明租金的支付方式，如银行转账、现金支付等，并提供收款账户信息。

（五）房屋维护与维修

1. 明确出租方和承租方对于房屋维修责任的划分，比如正常损耗由谁负责，因使用不当造成的损坏如何处理等。

2. 规定维修通知的流程。

（六）条款

1. 列出双方可以的情形，如承租方逾期未支付租金达到一定期限、房屋被征收等情况。

2. 说明解除合同的通知方式和提前通知的期限。

（七）违约责任

详细规定双方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

可包括争议解决方式，如协商不成时是选择还是诉讼等。

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