一、商铺租赁合同怎么拟定

商铺租赁合同的拟定需包含以下关键内容：

（一）合同双方基本信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或统一社会信用代码等，确保主体明确，便于联系和责任追究。

（二）商铺基本情况

1. 写明商铺的具体地址、面积、结构等。例如精确到门牌号，准确描述商铺的布局和可使用面积等。

2. 商铺的附属设施，如水电设施、消防设施等是否齐全，这些设施的维护责任在合同中也应明确。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限需明确起始日期和终止日期，包括是否有续租的相关约定。

2. 租金数额、支付方式（如按月、按季或按年支付）和支付时间要清晰。同时，是否有租金递增条款也要规定好。

（四）商铺用途

规定承租方租赁商铺的具体用途，如用于餐饮、零售等，并且限制承租方不得擅自改变用途。

（五）维修责任

明确商铺的维修责任由哪方承担，一般结构类的维修由出租方负责，而承租方使用过程中的正常损耗维修由承租方负责。

（六）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回商铺的赔偿责任等。

（七）合同解除条款

规定在何种情况下双方可以，例如不可抗力、一方严重违约等情形。

（八）争议解决方式

可选择诉讼或者的方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

二、签订租赁合同合法吗

签订租赁合同通常是合法的。

在符合一定条件下，租赁合同具有法律效力。其一，合同双方需具备相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其经营范围内订立合同。其二，合同内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。例如，不能一方以暴力威胁手段强迫另一方签订租赁房屋的合同。其三，合同内容不得违反的强制性规定和公序良俗。例如，租赁用途不能是进行违法犯罪活动的场所。只要满足这些基本条件，租赁合同就是合法有效的，能够约束合同双方的权利和义务。

三、租赁合同怎么续交费

在租赁合同中续交费用通常遵循以下方式：

（一）合同约定

1. 如果租赁合同中有明确的续费条款，应当按照合同约定的方式进行。比如合同约定在租赁期届满前一定时间（如提前一个月），以何种支付方式（如银行转账、现金支付等）将租金支付给出租人指定的账户或人员。

2. 可能还会约定租金是否有涨幅，若有涨幅，需要按照涨幅后的金额进行续费。

（二）协商一致

1. 当合同没有明确约定续费方式或者情况发生变化（例如需要改变支付周期、支付金额等），承租人和出租人需要进行协商。协商一致后，可以签订补充协议明确续费的相关事宜，包括新的租金金额、支付方式、支付时间等。

2. 在协商过程中，双方应遵循公平、自愿、等价有偿的原则，任何一方不得强迫另一方接受不合理的续费条件。

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