一、租赁合同怎么变成买卖

租赁合同与买卖合同是两种不同性质的合同。要将租赁合同转变为买卖合同，通常有以下几种方式：

（一）签订补充协议

双方当事人可以通过协商，签订补充协议，在协议中明确将原租赁关系变更为买卖关系。补充协议需包含买卖的基本要素，如标的物价款、付款方式、交付时间等内容。这是一种比较常见且直接的方式，它尊重了双方的意思自治原则，只要协议内容不违反的强制性规定，就是有效的。

（二）履行特定行为

1. 在租赁合同中可能约定了承租人的优先购买权，如果承租人行使了优先购买权，按照约定的价格购买租赁物，那么在这种情况下，随着购买行为的完成，租赁合同就转变为买卖合同关系。

2. 如果出租人提出将租赁物卖给承租人，承租人表示同意，双方按照一定的价格和交易条件完成交易，也可以实现从租赁到买卖的转变。

需要注意的是，无论是哪种方式，都要确保交易的合法性、公平性以及相关手续的完备性。

二、农村租赁合同注意什么

农村租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

1. 明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份真实有效。

2. 对于集体土地或集体资产出租，要确认出租方有权出租，即有相关的授权或决议文件。

（二）租赁标的

1. 准确描述租赁的土地、房屋或其他资产的位置、面积、范围等，避免模糊不清。

2. 详细说明租赁标的的现状，如土地的肥沃程度、房屋的结构与装修情况等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，确保日期准确无误。

2. 考虑是否有续租的相关约定，如续租的条件、租金调整等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可根据市场行情或双方协商确定合理价格。

2. 明确租金的支付方式，是一次性支付还是分期支付，以及支付的具体时间节点。

（五）用途约定

1. 规定承租方租赁标的的用途，确保符合法律法规和当地政策要求，如不得将农用地用于非农业建设等。

（六）维修责任

1. 约定租赁期间，租赁标的的维修责任由哪一方承担，是出租方还是承租方。

（七）违约责任

1. 详细规定双方违约的情形以及相应的违约责任，以保障合同的顺利履行。

三、租赁合同由谁拟定

商铺租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同拟定，也可以委托专业的律师或法律人士来拟定。

如果由出租方拟定，通常会在合同中更多地体现自身的利益诉求，比如租金支付方式、商铺使用的限制条款等。而承租方拟定时，则可能侧重于自身权益的保障，像商铺的装修权、续租的优先权等方面。双方共同拟定的情况，可以充分协商各自的权益和义务，使合同条款更符合双方的需求。

委托专业人士拟定的好处在于，他们能够依据相关法律法规，准确地制定合同条款，避免出现因条款漏洞或不合法而导致的纠纷。无论是谁拟定，合同都应当明确约定双方的权利义务、租金金额及支付方式、租赁期限、商铺用途、维修责任、违约责任等重要事项。

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