一、用租赁合同怎样贷款

仅凭借租赁合同进行贷款是比较复杂的，以下是相关情况。

（一）如果是经营性租赁

1. 部分金融机构可能会提供基于租赁合同未来租金收益权的质押贷款。承租人需要向金融机构提供租赁合同，证明租金收益的稳定性、金额、支付周期等。金融机构会对承租人的经营状况、信用等进行评估，确定贷款额度。一般贷款额度会低于租金收益的总额，以控制风险。

2. 还可能需要提供其他的增信措施，例如企业的其他资产证明、担保等，因为租赁合同租金收益权质押相对风险较高，金融机构需要确保在承租人违约时能够回收贷款。

（二）如果是融资租赁

1. 融资租赁本身就是提供融资性质的租赁业务。在这种情况下，租赁合同签订过程中就包含了融资的成分。承租人通过定期支付租金的方式，实际上相当于分期偿还设备等租赁物的购买款项。不过这不是传统意义上基于租赁合同再去进行贷款的模式。

2. 如果承租人想要进一步融资，由于租赁物的所有权在租赁期间处于特殊状态，可能需要和融资租赁公司协商，在符合一定条件下，以租赁物剩余价值等为依据，寻找其他金融机构进行贷款，但这也面临诸多限制和复杂的程序。

需要注意的是，不同金融机构的贷款政策差异很大，具体操作需要根据实际情况向相关金融机构详细咨询。

二、租赁合同属于吗

租赁合同不属于买卖合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其目的是在一定期限内让承租人使用租赁物，承租人享有使用和收益的权利，同时负有支付租金的义务，租赁物的所有权不发生转移。

而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其核心在于标的物所有权的转移，买受人支付价款后成为标的物的所有权人。

两者在合同目的、权利义务关系以及标的物所有权的归属等方面存在本质区别，所以租赁合同不属于买卖合同。

三、租赁合同应注意哪些

租赁合同应注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等，确保双方具备签订合同的资格。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的状况，如房屋的具体地址、面积、房间布局、设施设备等；车辆的型号、车架号等。

2. 明确租赁物的用途，防止承租方超范围使用。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 涉及续租的相关约定，包括续租的条件、续租通知的期限等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大写小写同时注明。

2. 支付方式是现金、转账还是其他方式，支付的周期（月付、季付等）也要确定。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，避免出现维修时相互推诿的情况。

（六）违约责任

规定双方违约的情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的责任等。

（七）条款

约定在哪些情况下双方可以，例如一方根本违约、不可抗力等情形。

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