一、怎样查租赁合同

如果要查询租赁合同，以下几种方式可供参考：

（一）自身留存查找

1. 纸质合同：查看自己的文件柜、抽屉等存放纸质文件的地方，按照文件分类仔细查找。若合同有编号，可依据编号查找，这在有较多合同文件的情况下比较便捷。

2. 电子设备：在自己的电脑硬盘中搜索合同文件名，也可以查看电子邮箱，搜索发件人或主题与租赁合同相关的邮件，可能包含合同的电子文档。

（二）向合同相对方查询

联系签订租赁合同的另一方，如出租方或承租方（根据自身角色而定），询问对方是否能提供租赁合同的副本。在正常商业往来或租赁关系中，对方一般会配合提供。

（三）特定机构查询（视情况而定）

1. 企业：如果是企业之间的租赁合同，企业内部有档案管理部门的，可以向其查询。

2. 中介：如果是通过房屋中介等机构签订的租赁合同，可以联系中介机构查询存档的合同副本。

二、怎样填写租赁合同

租赁合同的填写需要注意以下几个方面：

（一）合同双方信息

1. 详细填写出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中顺利沟通以及在发生纠纷时能明确主体身份。

（二）租赁物相关内容

1. 明确租赁物的具体描述，包括地址（如果是）、名称、规格、数量等。例如房屋租赁需写清房屋的具体门牌号、房型结构等。

2. 约定租赁物的用途，要符合规定且具体明确，比如房屋租赁是用于居住还是办公等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 如有续租相关约定，也应详细注明，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大小写同时书写。

2. 说明支付方式，是现金、银行转账还是其他方式；支付周期是按月、按季还是按年等。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如一般情况下房屋的日常维修由承租方负责，主体结构等大的维修由出租方负责。

（六）违约责任

1. 详细列出双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。

三、标准租赁合同

厦门的标准租赁合同通常包含以下关键要素：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁房屋的地址、面积、户型结构等基本情况。

2. 说明房屋内的附属设施设备，例如家具、家电等的状况，明确哪些包含在租赁范围内。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

2. 注明租金的金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）以及支付的具体日期。

（四）房屋用途

规定承租方对房屋的使用用途，例如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（五）房屋维修与保养

1. 明确房屋正常损耗和维修责任，一般自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方负责。

2. 约定维修的通知方式和维修期限等。

（六）条款

规定在哪些情况下双方有权解除合同，如承租方逾期未支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同；或者房屋因不可抗力无法继续租赁等情况。

（七）违约责任

1. 明确双方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

2. 对违约金的计算方式进行约定。

（八）其他条款

如争议解决方式（通常可约定为向房屋所在地的人民提起诉讼）等补充条款。

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