一、徐州租赁合同标准

徐州的租赁合同一般包含以下标准内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、位置（例如徐州某区某街道某号房屋）、面积、现状等。

2. 对于租赁物的附属设施设备（如房屋中的家具、电器等），也需列出清单并描述其状态。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和结束日期。

2. 约定租赁期限届满后的续租方式或优先续租权等相关事项。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是每月、每季度或每年的具体数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付的周期和日期。

（五）租赁用途

明确承租方租赁该物的用途，例如居住、商业经营等，并且要求承租方按照约定用途使用租赁物。

（六）维修责任

1. 确定租赁物正常使用损耗的维修责任主体，一般由出租方负责主体结构等重大维修，承租方负责日常使用中的小维修。

2. 特殊情况下的维修责任分担也需明确。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）其他条款

1. 包括争议解决方式（如协商、诉讼等）。

2. 合同的变更、解除条件等。

二、租赁合同谁来拟定

租赁合同可以由出租方拟定，也可以由承租方拟定，还可以由双方协商共同拟定，或者采用政府部门提供的租赁合同范本。

如果由一方单独拟定，拟定方通常会在合同条款中更多地考虑自身权益，但同时也必须遵循的规定，不得设置显失公平或者违反法律法规强制性规定的条款。

在实际操作中，很多商业租赁或较为复杂的租赁情形下，也有由专业律师来拟定租赁合同的情况。这是因为律师能够依据丰富的和实践经验，全面地考虑到各种可能的情况，确保合同条款既能够保障双方当事人的合法权益，又能够符合法律法规的要求，避免日后产生不必要的法律纠纷。

三、租赁合同哪里管

租赁合同纠纷一般可以由以下几个地方管理：

1. 人民：如果双方无法自行协商解决租赁合同纠纷，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般来说，合同履行地或者被告住所地的法院有管辖权。

2. 机构：如果租赁合同中有仲裁条款约定，那么双方应按照约定将纠纷提交给选定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方有约束力。

3. 基层群众自治组织：例如居委会或者村委会，在纠纷初期可以进行调解。他们可以凭借对当地情况的了解，促使双方协商解决纠纷。这种调解没有力，但有助于纠纷的和平解决。

4. 行政管理部门：如当地的住房和城乡建设部门或者房地产管理部门，在一些涉及租赁房屋的特殊情况，如房屋违规出租等方面，可以进行管理和调解。

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