一、租赁合同如何约定违约

在租赁合同中约定违约条款可以从以下几个方面着手：

（一）违约情形

1. 租金支付方面，明确租客逾期支付租金的天数界定，例如超过15日未支付视为违约；以及房东未按约定提供租赁房屋的情况也算违约。

2. 房屋使用方面，若租客擅自改变房屋用途、破坏房屋结构属于违约；房东无故干扰租客正常使用房屋同样构成违约。

（二）违约责任承担方式

1. 经济赔偿方面，可以约定违约方按一定比例支付违约金，如租金总额的20%。对于因违约给对方造成的实际损失，如租客违约提前解约导致房东重新出租期间的租金损失等，违约方需予以赔偿。

2. 继续履行，当一方违约时，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，例如租客逾期支付租金，在承担违约金的同时仍需继续按合同支付租金。

（三）争议解决

明确约定发生违约争议时，是通过仲裁还是诉讼方式解决，若选择仲裁，要写明仲裁机构名称等具体信息。

通过以上这些方面在租赁合同中清晰约定违约相关事宜，可以有效避免或减少纠纷的发生。

二、租客违约合同怎么终止

如果租客违约，要终止合同可按以下方式操作：

（一）查看合同约定

仔细查看租赁合同中关于违约及的条款。若合同明确规定了租客何种违约行为可导致，例如租客逾期未支付租金达到一定期限，房东可依据此条款行使终止权。

（二）发出通知

1. 书面通知：以书面形式告知租客其违约行为以及依据合同将终止合同的决定。通知应明确违约事实、合同依据和终止合同的生效日期，同时保留通知的送达证据，如通过快递寄送，保留快递单据。

2. 给予合理期限：在通知中可给予租客一定合理期限来纠正违约行为，如在期限内未纠正，则合同于期限届满时终止。

（三）依法解除

若租客的违约行为符合法定解除条件，例如擅自改变房屋用途对房屋造成严重损害等，房东可以直接依法。在合同终止后，可根据合同约定及法律规定处理后续事宜，如租客腾退房屋、结算租金及违约金等。

三、租地违约合同怎么解除

解除租地违约合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以就解除租地合同进行协商。如果双方能达成一致意见，就可以签订解除协议，从而解除租地合同关系。这种方式相对简单、快捷，并且能体现双方的自主意愿。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致租地目的无法实现，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方未按时支付租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方擅自改变土地用途，严重损害出租方利益的，出租方可以解除合同。

如果要解除租地违约合同，需要按照法定程序或者协商一致的结果进行，并且要注意保留相关的证据。

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