一、租赁合同正确吗

仅说“租赁合同正确吗”这样很模糊，判断一份租赁合同是否正确需要从多个方面考量。

从合同主体看，出租方是否为有权出租人，比如是否为房屋所有人或者有合法转租权的人。如果主体不具备合法资格，合同存在问题。

从合同内容看，一是租赁标的是否明确，像租赁房屋的地址、面积等要清晰准确；二是租赁期限要明确合理，不能违反相关规定的最长租赁期限等；三是租金条款，包括金额、支付方式、支付时间等都需要明确约定；四是维修责任，要明确由哪一方承担租赁物的维修义务；五是违约责任条款是否明确合理，在双方出现违约情况时有据可依。

如果以上这些方面都符合法律规定并且约定明确合理，那么这个租赁合同在很大程度上是正确的，但具体还需要结合更多实际情况和相关法律详细判断。

二、合同怎样无效

房屋租赁合同无效主要有以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租方不是房屋的所有权人且未得到合法授权，例如租客将租来的房屋擅自转租，在未经原房东同意的情况下签订的转租。

2. 内容违反法律法规强制性规定。比如租赁房屋用于违法犯罪活动，像等，这种租赁合同无效。

3. 违背公序良俗。例如以非常低的价格租赁房屋，但实际上是为了逃避债务而进行的虚假租赁行为。

4. 恶意串通损害他人利益。比如出租人和承租人故意勾结，签订虚假租赁合同，损害房屋共有人或者抵押权人的利益，该合同无效。

三、租赁合同无效谁有利

租赁合同无效后，不能简单说对谁有利。

（一）从承租人角度看

1. 如果承租人已经支付了租金，在合同无效的情况下，承租人有权要求返还租金。但是承租人可能面临着寻找新住所或经营场所的不便，并且如果对租赁物进行了装修等添附行为，在无法协商一致的情况下，对于添附部分的处理也较为复杂，可能遭受一定损失。

2. 如果承租人未支付租金，虽然不用再依据支付，但也可能因合同无效而被迫搬离，之前为租赁所做的投入（如搬迁费等前期投入）可能无法通过租赁合同正常履行而弥补。

（二）从出租人角度看

1. 出租人收取的租金如果已经用于其他用途，可能面临返还租金的压力，并且要重新寻找承租人也需要花费成本。

2. 如果承租人对租赁物有损害，出租人可能在合同无效的情况下，不能依据合同条款追究承租人的违约责任，而只能依据责任要求赔偿，这在举证等方面可能存在一定困难。

总之，租赁合同无效对双方都有不利影响，具体情况需根据合同履行情况、租赁物现状等多方面因素综合判断。

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