一、租赁合同是否锁定公司

租赁合同本身是否能锁定公司需要看具体情况。

（一）从合同主体角度

如果公司是租赁合同的一方当事人，在合同依法签订并生效的情况下，合同对公司是有法律约束力的。这意味着公司需要按照合同约定履行自己的义务，例如支付租金、按照约定使用租赁物等。若公司违反合同约定，另一方可以依据合同追究公司的违约责任。

（二）从合同内容角度

如果合同条款明确约定了与公司相关的特殊条款，如对公司经营范围的限制与租赁用途相关的规定、公司的特殊权利与义务等，这些条款也是对公司的一种锁定。例如，合同规定公司只能将租赁场地用于办公，不得用于其他商业用途，这就在一定程度上限制和锁定了公司对租赁物的使用方式。

但是，如果租赁合同存在法定无效的情形，如以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，那么该合同不能对公司产生有效的约束，也就谈不上锁定公司了。

二、租赁合同应具备哪些条款

租赁合同应具备以下条款：

1. 租赁双方当事人的基本信息，包括姓名或者名称、住所等，这有助于明确合同主体，在发生纠纷时能够准确确定责任方。

2. 租赁物的名称、数量、用途。明确租赁物具体情况，能避免因对租赁物的认知差异产生争议，同时用途的规定可防止承租人不当使用租赁物。

3. 租赁期限。确定租赁的起止时间，这关系到双方权利义务的存续期间，也是计算租金等相关费用的依据。

4. 租金及其支付期限和方式。租金是租赁合同的重要内容，明确支付期限和方式有助于保障出租人的收益权，也方便承租人履行义务。

5. 租赁物的维修。约定租赁期间租赁物维修责任的承担主体，可避免后期因维修问题发生纠纷。

6. 违约责任。规定双方违反合同约定时应承担的责任，能促使双方积极履行合同义务。

三、签了租赁合同能退房吗

签了租赁合同后能否退房需要分情况来看：

（一）如果符合法定解除条件可以退房。例如租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁房屋权属有争议等情况，导致承租人无法正常使用房屋的，承租人可以退房。

（二）如果合同中有约定退房的情形，按照约定执行。比如合同约定在特定时间内若发现房屋存在某些影响居住的重大问题时可以退房等。

（三）如果没有法定或约定的事由，承租人想要退房属于违约行为。这种情况下承租人可能需要承担违约责任，通常是支付违约金，违约金的数额一般按照合同约定执行，如果约定的违约金过高或过低，可请求或机构适当调整。

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