一、租赁门面怎么签合同

签订租赁门面合同需注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 租赁门面的基本情况要详细说明，如地址、面积、附属设施等，避免后期产生争议。

3. 租赁期限需明确规定起始日期和终止日期，以及续租的相关约定。

4. 租金及支付方式要写清楚。租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间和支付方式（如现金、转账等）都要明确。

5. 关于门面的使用用途要有约定，不能超出约定用途使用门面。

6. 维修责任方面，要确定是由出租方还是承租方负责门面及其附属设施的维修。

7. 违约责任条款必不可少，明确双方违约时应承担的责任，如违约金的数额等。

8. 合同中还应包含争议解决方式，例如是通过还是诉讼解决纠纷。

9. 在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。合同签订后，双方各执一份。

二、合同多久

房屋租赁合同官司的时长会受到多种因素影响。

从立案受理来看，在收到后，符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理。

案件审理方面，如果适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。如果适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

另外，如果案件涉及鉴定、公告送达等特殊情况，会导致审限的延长。例如鉴定期间不计算在审限之内。所以房屋官司可能短则三个月内，长则数月甚至数年，具体时长取决于案件的复杂程度、法院的工作安排以及是否存在特殊情形等因素。

三、如何判定虚假租赁合同

判定虚假租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同条款方面。正常的租赁合同，租赁期限、租金、租赁用途等条款会比较合理且符合市场规律。若租金明显低于或高于市场正常水平，租赁期限过长或过短不符合常理，可能存在虚假。

（二）合同履行方面。真正的租赁合同会有实际履行痕迹，例如租金的支付记录，若没有租金往来或者资金流向存在异常，像是关联方之间的不真实转账等，可能为虚假合同。还有对租赁物的实际使用情况，如果租赁物一直未被使用或者被用于与约定用途完全不同的情况，也值得怀疑。

（三）签订合同的目的。如果签订租赁合同是为了逃避债务、规避税费、骗取等不正当目的，那这样的合同很可能是虚假的。例如在面临时突然签订租赁合同，意图获取更多拆迁补偿款，而之前并没有租赁事实的相关迹象。

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