一、二手房租赁合同如何备案

二手房租赁合同备案一般按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 合同，需明确租赁双方当事人的基本信息、房屋地址、租赁期限、租金等重要条款。

2. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

3. 当事人的身份证明，如身份证等。

（二）备案流程

1. 租赁双方当事人持上述材料到当地的房地产管理部门或其委托的街道、乡镇等基层组织设立的服务窗口办理备案手续。

2. 工作人员会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及租赁合同是否符合规定等。

3. 经审核合格后，工作人员会将租赁合同的相关信息录入房屋租赁管理系统，颁发房屋租赁备案证明。

需要注意的是，不同地区可能在具体要求和流程上存在一定差异，办理备案手续前可先向当地房地产管理部门进行详细咨询。

二、租赁合同时间一般多长

租赁合同的租赁期限由当事人自行约定，但要受到一定的限制。

从法律规定来看，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。不过，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

对于不定期租赁，当事人未约定租赁期限或者租赁期限约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、金融租赁合同是财产租赁合同吗

金融租赁合同与财产租赁合同有区别，不能简单认融租赁合同是财产租赁合同。

从合同目的看，财产租赁合同主要是承租人获得租赁物的使用价值，比如租赁房屋居住、租赁设备短期使用等；而金融租赁合同具有融资和融物的双重特性，承租人选择租赁物件，出租人出资购买并租给承租人使用，承租人通过支付租金的方式偿还本息，最终可能取得租赁物的所有权。

从合同主体来看，金融租赁合同的出租人通常是金融机构或专门从事融资租赁业务的，对资金实力、资质有特殊要求；财产租赁合同的出租人范围更广泛，普通企业或个人都可能成为出租人。

从合同内容上，金融租赁合同的条款围绕着融资、租赁物的购买、交付、租金计算包含本金和利息等金融相关的内容；财产租赁合同主要关注租赁物的使用、维修、租赁期限和租金等基本租赁内容。

综上所述，金融租赁合同不是传统意义上的财产租赁合同。

以上是关于二手房租赁合同如何备案的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！