一、融资租赁合同怎么定性

融资租赁合同是一种特殊的合同类型，具有以下定性特征：

（一）双务合同

在融资租赁合同中，出租人和承租人互负对待给付义务。出租人有义务按照承租人的要求购买租赁物并提供给承租人使用，承租人则有义务支付租金。

（二）有偿合同

承租人使用租赁物需向出租人支付租金，出租人通过出租租赁物获取收益，双方基于利益交换而达成合同关系。

（三）诺成合同

只要出租人和承租人就融资租赁的主要条款达成一致，合同即成立，不需要以租赁物的实际交付为合同成立要件。

（四）要式合同

通常融资租赁合同应当采用书面形式订立，以明确双方的权利义务关系、租赁物的相关情况、租金支付方式等重要内容。

融资租赁合同涉及多方主体间复杂的权利义务关系，在司法实践中，对于其定性的判断需综合合同条款、当事人的真实意思表示、交易习惯等多方面因素进行认定。

二、租赁合同归哪里管

租赁合同纠纷一般归以下部门或机构管理：

1. 基层人民。如果因为租赁合同产生争议，例如租金支付、租赁物的使用维修、租赁期限等方面的纠纷，当事人可以向有管辖权的基层人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

2. 机构。如果租赁合同双方事先约定了仲裁条款，那么一旦发生纠纷，可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力。

3. 住房和城乡建设部门或相关行政管理部门。如果是合同，在某些行政管理事务方面，如租赁房屋是否符合安全标准、是否存在违规改建等问题，住房和城乡建设部门或当地的相关行政管理部门可能会介入管理。

总之，不同情况的租赁合同管理途径有所不同，当事人可根据自身情况选择合适的解决方式。

三、如何定店面租赁合同

店面租赁合同的订立需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 出租方必须是店面的合法所有者或有权出租者，查看相关产权证明或授权等文件，确保其有出租资格。

2. 承租方要具备相应的民事行为能力，一般为个体工商户或企业法人。

（二）租赁店面的情况

1. 详细写明店面的地址、面积、附属设施等情况，可附上店面的平面图或照片等。

2. 约定租赁用途，如只能用于餐饮、零售等特定商业用途。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及是否有续租条款。

2. 明确租金金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间，同时可约定租金递增的方式。

（四）维修与保养

1. 确定店面的维修责任主体，一般由出租方负责主体结构的维修，承租方负责店内设施和日常维护。

（五）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回店面的赔偿责任等。

（六）其他条款

1. 和解除的条件。

2. 争议解决方式，可选择仲裁或诉讼。

3. 合同生效条件等。订立合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

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